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湯文亮﹕減辣與加息一樣 要預先張揚

2017-04-05    明報
【明報專訊】我較早前提出,政府如果希望樓市穩定,要做的事情並不是加辣,而是減辣,但又並不是即時減辣,而是現在宣布在兩年後減辣,大前提是政府到時候可以提供足夠供應量,因為現在宣布減辣,那些已經有住宅單位的業主,就會等待兩年之後才買,屆時,他們只需要付正常的印花稅,市場上減少了那一班已有自住單位的人買樓,只靠一班用家來維持,樓價升幅不但會被遏止,甚至會向下調整。 不過,絕大多數的人都不同意我這個見解,他們認為政府要留意市况,當確認市况下跌,就可以減辣,這雖然是一個理論上可行的方法,但在樓價下跌之前,政府必需要忍受樓價繼續上升、市民的指摘,如果官員們把持不定,繼續出招壓樓市,減辣就會變成遙遙無期,樓市就會在一個不正常的狀態之下上升,當樓價下跌,就會變得一發不可收拾。 出招不能張揚 否則會刺激炒賣 如果我們從美國加息的操作來看,預先張揚減辣是有必要的,耶倫在去年底已經表示在今明兩年,每年會加息3次,而且不斷重申這個預測,目的是提醒那些投資或者置業人士,加息是勢在必行,在投資之前必需要考慮這個因素,我們回想一下,美國聯儲局在過去不斷減息的期間,並沒有預先張揚,否則,投資者會藉消息將物業資產價格炒高,這個情况與香港出招剛剛相反,如果政府宣布在未來會出招壓樓市,投資者會急速入市,樓價會為此消息上升。 突然撤招 後果不堪設想 不過,香港政府在最初出招前未能察覺到這個原因,他們當時表示,只要政府出招,樓價會急速下跌兩三成,有不少業主相信官員們的說話而將自住單位賣走,但物業投資者知道,因為樓價上升,政府才會出招,他們反而因為政府出招而入市,這是職業與業餘的分別,而業餘的人士當中,包括提出出招壓樓市的政府官員,其實,如果當時政府出招,同時給予一個撤招時間表,這才可以發揮出招效用,不過,撤招時間表是隨時可以發出,但就要預先張揚,才可以發揮到最佳效果,如果政府宣布突然撤招,結果不堪設想。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說亮話]