2017-07-13
經濟日報
昨日唐榮於網上即時分析中提到，稅務局公布，6月份雙倍住宅印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）雙雙升至加辣後新高，印證市場對於近月投資者重臨的印象，似乎辣招稅的威力又再減退。
去年11月調升雙倍住宅印花稅至15%，今年4月12日，港府出招，收緊「一約多伙」的避稅安排，規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅、5月12日，金管局兩招，收緊銀行對發展商融資貸款，包括地皮成本貸款上限由5成降至4成、建築費借貸上限由10成下調至8成、5月19日，金管局推三招調控樓市，收緊按揭，包括多項按揭貸款的按揭成數下調1成；外來人的供款比率上限下調10個百分點；同時調高銀行評估新造住宅按揭的風險權重下限至25%。
稅局披露 6月BSD按月倍增
不過，根據稅務局最新公布，6月份雙倍印花稅（按照待通過的法案，日後將提高稅率至15%）錄得785伙，按月增加6成，而同期買家印花稅在6月份錄得311宗，則按月倍增，兩者都是政府在去年11月提高住宅印花稅率至15%後的新高。
這些數據似乎尚未踏入港府「密切觀察」樓市的警戒線，去年11月初，港府推出15%從價印花稅時曾提出一些數據：
「投資住宅物業有再度活躍的情況，包括涉及雙倍印花稅的交易宗數，在2016年8月和9月均按月急增了5成，在9月升至2,600宗的紀錄新高。當中涉及擁有1個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由2016年第一季的平均每月500宗，急增至第三季的平均每月1,600宗，至9月份的數字更加增加到2,300宗。這就是港府去年憂慮的數字而迫使10月部署，11月初出招。」
投資者又再增加，其中與新盤推售步伐有關，因發展商提供各種印花稅及按揭優惠，往往吸引投資者入市，而5月、6月份正值新盤推售高峰期，更有多個市區新盤推售，加上發展商重置大手客時段，難怪吸引投資者出現。二手又如何？
豪付辣稅 內地客連購2伙收租
昨日中原地產發布內地客豪付辣稅的交易，該內地客連購兩伙上水中心長線收租，包括3座中高層E室，單位建築面積465平方呎，實用面積351平方呎，兩房間隔，以463萬元易手，實用面積平均呎價13,191元。
該內地客同時亦購入3座中層E室，單位建築面積465平方呎，實用面積351平方呎，兩房間隔，以448萬元易手，實用面積平均呎價12,764元。據了解，新買家為內地客，打算購入單位投資收租，兩單位市值租金均為約1.2萬元，料可享約3.1至3.2厘回報，即把握機會購入單位作投資之用，是次入市須付樓價30%之BSD及DSD稅，合共為273.3萬元。
新政府上台，相信另一要務是密切監察辣招稅的效果，如果重現上文所提的投資異常活躍的情況，附圖顯示，控制已持有物業的業主入市投資的雙倍印花稅，以及非香港居民入市的買家印花稅均開始從低位反彈，港府或要做好應對的準備！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論