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tds簡基富︰買地成本高屬挑戰

2017-04-05    星島日報
(星島日報報道)太古前「大班」簡基富(Keith Kerr)創立的the development studio (tds),近年活躍於地產市場,他接受本報訪問時指,現時發展商於本港買地是挑戰,皆因成本貴,外來競爭也十分大。他預計,地價未來仍難大跌,惟集團將不會與大型發展商高價搶地,反而會主力於小型項目,並專注發展精品式住宅,希望以樓盤質素吸引買家。   簡基富表示,現時於本港發展地產挑戰多,買地固然困難,購入市區靚地更是十分難,例如港島土儲供應有限,市場競爭也十分大,除了傳統財力雄厚的大型發展商外,現時內地財團加入,也加劇買地難度,因此tds將集中小型項目,因為該類地盤未必每家大發展商都留意。   至於舊樓併購涉及的過程較長,加上收購遭遇的不確定性很大,另亦需繳付巨額辣稅,因此由集團日後未必會從該方向發展。   近期地價接連創新高,簡基富指,雖然目前不少中資發展商加入搶地,但對於推高地價只有短暫影響,長遠而言地價乃反映樓宇需求與經濟,而目前本港人均GDP高,住宅供應不足,乃令地價高企主因,相信地價將難大跌。   近年樓價高企,簡基富認為原因有三,包括本港人口持續上升,另外年輕人希望獨立居住,增加住宅需求;第三是本港對於居住空間的需求大。他又指,由於低息環境持續,加上環球推行量化寬鬆,市場資金充裕,預期將為樓價帶來支持。