2018-07-25
經濟日報
一手樓搶不了、二手樓沒錢追，惟有以綠表資格買入第二市場居屋，結果價錢也愈搶愈高，剛過去的半年，平均每宗第二市場居屋成交價接近500萬元。
利嘉閣地產一份報告指出，私樓樓價不斷攀升，連帶資助房屋亦水漲船高，上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約491.9萬元，續創1997年有紀錄以來最高，並較2017年下半年的453.2萬元急漲8.5%。若與去年同期比較，則一年間累計升幅達16.1%，升幅驚人。
新房策增選擇 轉投資助屋？
值得留意的是，這批愈搶愈高的第二居屋市場成交，全部均是特首林鄭月娥6月底宣布推出新房策前的交易，亦即在把各種資助出售房屋的定價與市價脫鈎，只計算申請者負擔能力的方案推出前。而今年下半年在新房策下，其實有相當多的選擇，這類準買家會不會再高價搶第二市場居屋，未來兩個月居屋第二市場成交應該可以反映。
以平均價接近500萬元搶購第二市場居屋，還是轉投政府的資助出售房屋？對合資格人士來說，亦即公屋戶或者綠表資格證明書持有人，未來半年將會是一個抉擇時段。今年下半年，可以選擇爭搶再接受申請的4,400伙新居屋、可以申請約2,500伙的長沙灣綠置居、甚至揀選450伙的港人首置上車盤，理論上均符合資格，相信大部分單位總價不高於500萬元，對有心置業的人士來說，加上不少是市區單位，估計較第二場居屋有更強的吸引力。第二居屋及公屋市場，相信將出現明顯放緩。
有關報告又提到，今年上半年價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650平方呎，作價高見893萬元，平均成交實用呎價約13,738元，創有史以來售價最高及實用呎價最高的居二市場買賣個案。
按物業價值劃分，價值200萬元至499萬元的三個細碼組別全線向下，當中價值200萬至299萬元的組別交投跌幅顯著，期內僅錄得19宗買賣個案，物業成交總值0.52億元，量值同樣較去年下半年大幅減少57%。
至於價值500萬至599萬元及600萬元或以上的貴價組別，則按半年大增34%及61%，至172宗及148宗。反映二手私樓向上跳價，一直提到400萬元以下二手樓逐步消失，居屋第二市場的成交價亦往上跳，500萬元以上的成交價量齊升，不少更突破600萬元關口。跳價的態勢，或將因新資助出售房屋政策出爐而放緩。
撰文 : 唐榮