2017-07-13
經濟日報
筆者跟朋友在討論樓市情況時，發現不少朋友都以為當今二手住宅成交極少，成交只集中在一手市場，業主放盤極難賣出。
他們可能受每星期各行家都會公布的10大屋苑周末成交數字，往往只有「單位數」成交的資料影響。相反，一手樓盤超賣的消息，不停在電視及報章等媒體出現，令不少坊眾產生錯覺，以為住宅成交完全集中於一手市場。
翻查紀錄，就以2017年上半年為例，一手住宅成交宗數9,819宗，二手住宅成交23,491宗，一手成交宗數已是歷史新高，但仍只佔總成交量的3成，二手住宅成交仍高佔7成。
發展商見招拆招 一手宗數續升
雖然如此，一手住宅成交宗數卻真的是不停上升，在2011至2013年，平均每年只有11,631宗成交；2014至2016年已經上升至每年平均16,825宗；及至今年上半年更上升至9,819宗，全年可能再破歷史紀錄。相反，二手成交宗數卻不斷下跌，2011至2013年二手住宅平均每年有60,525宗成交；2014至2016年每年平均跌至41,338宗，一手、二手交投量此消彼長，對樓市發展產生極不良的影響，這種趨勢由辣招助長而成，會否真的有一天，買家只有一手選擇？
發展商可以利用靈活的付款辦法去化解各種辣招，而二手業主卻無能為力，完全是不公平的比賽，當市場被發展商操控得愈嚴重，買家的處境就更危險，價錢也可以為所欲為。
新特首林鄭上場，也為社會帶來了不少新氣象，新政府對此種趨勢必須加以制止。競選時，林鄭對房屋問題着墨不多，首置上車盤的推行細節又未見公布，但房屋問題，畢竟是重中之重，連習主席也有在七一回歸20周年紀念時，重點指出香港的房屋問題嚴峻，筆者呼籲新政府應從速更新辣招。
當今樓價高企，要取消辣招並不是合適時機，但可以調整辣招，令二手市場重新活躍，讓買家在市場上有更多的選擇，遏抑樓價才會更有效率，樓市才能健康發展。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市