二手樓市難現小陽春

二手樓市交投未見起色，雞年截至昨日，十大屋苑中7個仍未「開單」，學者及測量師均預期二手市難現小陽春。反觀公、居屋樓價新春前急升，筲箕灣居屋東濤苑高層戶上月售595萬元，實用呎價逾1.07萬元，料創港島東第二市場呎價新高；另青衣公屋長安邨高層戶以實用呎價6,433元售，創新界公屋第二市場歷來新高。 理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新春後二手市未必有明顯小陽春，因農曆新年前二手市太靜，未有帶動誘因，加上受新盤增多牽動，多個一手盤正「儲客」部署推出，影響二手市況，反觀新盤有機會開紅盤。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦認為，現時樓市難言有小陽春，儘管一手交投增加，但受到二手買賣呆滯拖累，交投未有大升大跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年農曆新年一手市場開局不錯，共錄約10多至20宗成交，相信本月新盤市場會繼續吸納二手購買力，二手買賣料會繼續低企。 東濤苑一年升值百萬 事實上，雞年十大屋苑7個未「開齋」，僅零星屋苑錄成交。美聯鄧國偉稱，將軍澳新都城2期10座中層B室剛售520萬元，實用面積約363方呎，呎價約1.43萬元；全區一月錄115宗二手買賣，按月少近30%。利嘉閣陳維進稱，紅磡海濱南岸6座高層三房戶，新春期間以逾930萬元沽。 公、居屋第二市場樓價新春前升勢轉急。消息稱，東濤苑A座高層1室，實用面積554方呎，去年十月中叫610萬元，上月售595萬元，實用呎價10,740元創港島東第二市場新高。據悉，同座較低層同室單位，去年初僅售約492萬，即樓價一年升約100萬元。 長安邨膺新界公屋王 代理稱，長安邨安洋樓高層6室上月售285萬元，實用呎價6,433元，呎價創新界公屋第二市場新高，十九年升值約12倍。資料顯示，公屋黃大仙下邨中層戶售280萬元，實用呎價約6,880元創全港公屋第二市場第三高。據房委會資料，一月公、居屋第二市場暫錄142宗成交，較上月全月少33.6%。 自由市場方面，消息稱，沙田公屋顯徑邨顯慶樓高層6室，售388萬元，實用呎價10,184元，屋苑呎價首破萬元。中原稱，屯門居屋兆安苑A座中層6室，售378.8萬元，實用呎價7,653元創屋苑新高。