2017-01-31
東方日報
美國聯儲局本周議息，利率期貨顯示，二月加息機會率只有百分之十三點五，六月則達百分之七十三點一。紀惠集團行政總裁湯文亮預期，今、明兩年很大機會每年加息三次，若租金漲勢跟不上，香港樓價有機會下跌一成半。
湯文亮認為，美國加息勢在必行，相信今、明兩年會每年會加息三次，港息明年底有機會漲至三點六厘水平，較現時增加約一點五厘。
租金倘脫節 恐冧價15％
他指，由於加息後市民對收租回報要求會同步增加，若租金漲勢跟不上，需要樓價下跌令回報增加始有承接，樓價料會因而出現約一成半跌幅。
不過，他認為，樓價回調未嘗不是好事，因為樓價不可能無止境上揚，在低息環境下，樓市泡沫化情況較嚴重，故認為息口上升有助讓樓市回復市場化。
陳清白：樓價高難分析
資深投資者伍冠流表示，估計今年美國有機會加息三次，未來數年息口有機會繼續上揚，對樓價會構成影響。他指出，市場購買力會受壓，買家入市要更仔細「計清楚條數」，但對於投資者而言，最憂慮不是息口上升，因為現時息率低得有點不正常，相反認為一成半新辣招稅影響最深，要樓價漲一成半始能抵銷成本。
有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白認為，加息一次半次未必有影響，但加多幾次就會震盪樓市。他認為，現時樓價之高已經「無得分析」，相信樓價終有回落一天，但何時回落則難以預測，會靜觀其變。
資深財經專家林一鳴早前接受本報查詢時表示，除非聯儲局三月加息，否則市場難確認聯儲局主席耶倫的加息決心，維持今年上半年樓價調整百分之五至十預測。