Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 多雲 24° 86%

樓市走向 還看下屆政府房策

2017-04-04    經濟日報
清明節到來,筆者很多朋友都回鄉祭祖。拜祭祖先不是求祖先庇佑,中國人一向「敬神如神在」,心裏其實知道「不在」。 拜祭祖先是慎終追遠,對先祖懷有無比尊敬之心。源遠流長代代相承,沒有先祖,就沒有我們。 賣地價飈 市民料樓價升 地產也是一樣,今天的市況源於過去,過去土地供應量停滯,造成房屋落成量低。近期政府賣地成交地價比預期飈升,更令市民相信將來賣價會更高,所以提前恐慌性入市。 盡管樓價已相當不便宜,但由於市民「相信」樓價會繼續升,所以「相信」變成自我實現。 過往幾屆特首上場,樓市及經濟都有不同走向:董建華年代,受亞洲金融風暴衝擊,樓市由高位插水重創;曾蔭權年代,從沙士低位休養生息,樓市由低位慢慢回復升勢;梁振英年代,盡管辣招不斷,政府加速把地皮推出市場,但由地皮變成房屋有時間差,樓市還是由小升變大升。 冀遏恐慌性入市 穩樓價 林鄭年代樓價又有將會如何發展呢?筆者沒有水晶球,當然不能預知未來。林鄭以效率決斷見稱,更得到建制派全力支持,如她能果斷推出有效土地房屋政策,令市民「相信」未來樓價不會上升,甚至將會下跌。同樣,「相信」造成事實,若市民因而暫停買樓計劃,連鎖反應下,處於高位的樓市將作出調整。 以古鑑今,居安思危,攻守有度是中國人的傳統智慧。未來的勝負得失源於今天作出的決定,一切拭目以待。 撰文: 袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管 欄名: 專家論市