2017-04-04
經濟日報
現屆政府一直視改革房屋政策為首要任務，這幾年來，不斷力爭郊野用地、填海造地，以至建設新市鎮等議題上，耗盡了不少心力。
然而，環境保育爭議不斷，政府只能做到短期住宅供應量增，對於中、長期的土地供應還是有待突破，故市民對將來住宅供應是否足夠，信心非常脆弱。
量化寬鬆以來，香港資產價格值一直輾轉上升，住宅價值被視為長升不跌，盡管政府不間斷出手推出管控需求措施，但在整體需求遠大於供應之下，以致樓價愈升愈有。較早前，中央正式宣布粵港澳大灣區立項，香港樓市必將吸引更多內企及高管專才進駐香港求發展，對住屋需求可以肯定是有增無減。開徵15%的從價印花稅之後，各區住宅成交價屢創新高，而「一契多伙」更成為樓價攀升的代罪羔羊。
民間進言倡增地積比 工廈改建
事到如今，有能力的買家已適應或破解了辣招的罩門，候任特首不斷公開確認增加土地供應才是根治置業難的治本方法，但要成事必先達成全民共識，需要長時間的協商，恐怕遠水不能救近火。
坊間一直流傳不少有意思的想法，以下重溫一些：
1）調高地積比：可更快提供更多住宅供應。
2）活化工廈：容許補償改建為住宅樓宇，增加更多住宅的供應。
3）嚴格執行竣工入伙時限的條款：讓置業者確知每一時段的住宅實際供應量，可有效降低盲目跟風的置業衝動。
4）優化丁屋：規定丁權持有人可組建多層丁屋，更有效利用土地資源。至於二手丁屋買賣辦法，可參考持綠表人士買賣二手公營房屋。
總言之，優化現行法例，使現成的土地早日釋出潛力，比起圍繞着填海及棕地等漫長的糾纏，或許是更省時積極的思路！
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市