2018-07-24
經濟日報
上半年投資市場熾熱，陞域集團主席鄧耀昇認為，目前資金多利息仍低，投資市場仍看好，當中以可改裝的工廈值得睇好。另外，集團致力發展酒店及安老項目。
整體投資市場暢旺，上半年錄多宗大額買賣，鄧耀昇指，無論住宅、商舖及工廈呎價已錄明顯升幅，因市場資金充裕而無出路，投資者觀望數年後，認為是入市時間，同時間，零售市場亦復甦，整體市況理想。對於息口有可能上升，他認為如果加息，未必是投資最好消息，卻是經濟利好消息，代表經濟表現好，故未必影響樓價。
對於投資物業市場走勢，他比較看好工廈，認為香港轉型成服務行業，傳統工業早已北移，位處市區的工廈價值高，可轉作其他用途，若可改裝，更可發揮作用。
集團暫擁 10酒店服務式住宅
至於商舖市場，他指民生區租金一直沒跌，並有穩定升幅，而核心區舖租調整數年，他指只是升幅之前太誇張，目前零售好轉，舖租未必重回高峰，但至少止跌回升。
集團近1年積極發展酒店，旗下Tang's Living Group暫時有10間酒店及服務式住宅，大部分長期出租率100%，分布於旺角、葵涌及天水圍等。他指，旗下酒店共5個品牌，提供2星至4星酒店，最平每晚400元，最貴房價造至2,000元一晚，酒店類型多樣化。
他分析，「內地客物色本港酒店時，未必花太大成本在5星酒店上，只需安全及舒適便可，寧花多些錢在購物上。」他指，目前旗下最受歡迎項目為天水圍悅品天秀酒店，入住率個別長期爆滿，當中不少客人為長租客，其中3成是本地長租客，作服務式住宅之用，反映住屋需求強勁。
蔚盈軒安老住宅 提供79伙
集團旗下酒店不少位處非傳統旅遊區，他指可以用主題及服務作賣點，「香港酒店業比其他國家落後，澳門、泰國有主題酒店，香港比較單一，彼此分別只是新舊及遠近。為配合網購潮流，我們將會提供網上購物服務，讓旅客網上訂貨並在酒店取貨，便有更多時間往其他地方觀光。」
酒店未來發展上，若全數項目改裝完工及營運後，可共提供16幢酒店及服務式住宅，房間總數逾3,500間。最新一間為「悅品酒店•荃灣」，前身為葵涌紅A中心工廈，經活化改裝後已正式開業，提供583間房。
除酒店外，陞域集團亦開拓安老市場，最近與松齡護老集團（01989）合作，發展九龍城安老服務式住宅蔚盈軒，提供79伙，實用面積374至1,046平方呎，由1房至3房，月租2.67萬至6萬元。
鄧耀昇認為，安老住宿需求大，「本港不少退休人士有知識及財富，退休或會選擇澳洲及加拿大，其實香港亦可作安老退休。」他指，集團有酒店團隊及營運會所經驗，故把概念注入安老項目中，讓他們住得舒適及開心，他預計，3年內提供1,500個單位作安老之用，選址主要為屯門、元朗及荃灣等。
撰文 : 梁建國