2017-04-04
經濟日報
特首選戰結束，市場人士關注新政府的房策，甚至揣測或有新一輪辣招推出。不過市民入市意慾不減，新一期居屋申請情況成為不少人關心的話題。
3個新居屋，包括彩虹彩興苑、大嶼山梅窩銀蔚苑及銀河苑，於3月30日起接受申請，首天即收到約1,800份居屋申請表，較上批申請大幅高出19倍，反應相當不俗。
雖然今次推出的居屋單位其中2個屋苑位於梅窩，位處偏遠，而入場費亦涉資近140萬元，但仍有很多市民考慮申請，由相關報道訪問的申請者回應可知，市場對上市及細價樓需求仍然非常殷切。
居屋成交增 樓王頻出
事實上，據土地註冊處最新資料顯示，截至3月29日的二手居屋註冊量共434宗，較2月全月354宗，按月升約22.6%；近日市場亦屢傳誕生居屋王，其中包括鰂魚涌康山花園有高層戶，以約662萬元、實用呎價15,360元售出，膺全港居屋王。而同屋苑另一高層戶，近日亦以約840萬元、實用呎價約14,189元易手，成交額創全港居屋新高。
即使住宅林立的將軍澳區，近日亦有居屋屋苑錄破頂成交。其中顯明苑一高層戶，近日以約303萬元易手，呎價達14,093元，成新界居屋王；反映在樓市持續向好下，市場無論對一二手屋苑，以至資助房屋均感興趣。而3月至截至29日整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數暫錄6,795宗，相比上月升約21%，料全月數字將至7,400宗水平，屆時為去年11月後新高，可見近期整體物業交投有回勇迹象。
政策放寬 迎下一升浪
本年第一季之整體物業買賣註冊宗數預料錄逾18,000宗，較去年同期按年大幅上升逾1倍；而註冊金額方面，本季估計錄約1,400億元，相比去年同期約588億元大幅急升約近1.4倍。究其原因，近期中資來港投地踴躍，加上發展商新盤熱賣，令樓價不斷攀升，市民對樓市前景漸感樂觀，並開始踴躍入市。
候任行政長官雖然尚未履新，不過其建議短期措施會推出試驗計劃，准許約25萬個未補地價的居屋，可以在市場分租，相信亦為支持居屋市場後市的利好消息之一。以目前一二手居屋市況、樓價400萬元以下仍可承造9成按揭，以及預期未來居屋租賃政策可能放寬等因素下，可以預期居屋市場將有機會成為下一升浪。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點