2017-07-12
明報
【明報專訊】我問一名年輕朋友點解要咁心急,在供應增加,樓價有機會下跌的時候買樓,他說地產商現時推出的高成數按揭,對於那些沒有足夠資金付首期的人來說,是千載難逢的機會,除了地產商因為收夠籌可能會隨時停止之外,金管局亦有機會隨時叫停地產商的高成數按揭。
毋須父母資助 靠高成數按揭上車
他本來都沒有打算買樓,不過,適逢習主席來港,除了說一些勉勵的說話之外,還提醒香港人要積極與國家配合,否則蘇州過後無艇搭,所以坐言起行,立刻入票去買新樓,雖然下定決心,但並不表示一定可以買到,因為大多數新樓盤都超額認購,就算要買都要抽籤,好彩又抽中,從聽到習主席的說話開始直到買到新樓,時間大約一個星期,現在做了業主,個心似乎定了一些,年輕朋友仲叫我唔好睇樓市睇得咁淡,不少年輕人可以不靠父母資助買樓,以後的供款當然也不需要,但大額首期的確是年輕人置業障礙,地產商的高成數按揭的確是幫了年輕人。
老實說,我從來沒有睇淡樓市,只不過是向那些實力不足,要父母資助才可以買樓的人提出警告,如果他們可以由自己付首期,以後供款也不需要父母資助,則隨時可以買樓,至於是否蘇州過後無艇搭則見仁見智。
政府在不同場合表示未來3至4年供應量有9.6萬個住宅單位,事實上在過去5年所提供供應量,亦有9.6萬個單位,現在那些單位開始釋放到市場,政府以及地產商心知肚明,所以,即使地產商推出高成數按揭政府亦不加以阻撓。
供應穩定後 或禁高成數按揭
不過,這並非是一個長久策略,甚至可以說是權宜之計,當供應穩定,金管局放寬逆周期措施之前,就會出手禁止高成數按揭,莫非習主席了解箇中情况,語帶雙關拋下一句蘇州過後無艇搭?如果我沒有能力付足夠首期,一定會採用地產商高成數按揭買樓,可能有很多年輕人能夠解讀習主席意思,造成近日新樓繼續熱賣,正所謂新樓銷售好,樓市跌極有個譜。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]