2017-07-12
經濟日報
昨日《經濟日報》報道，新地旗下何文田天鑄，上周四（6日）拆售一批車位，售價介乎320萬至400萬元，其中一名業主以350萬元，購入停車場2樓一個單數號車位。
由於居住天鑄單位的家人並無駕車的需求，故將車位放售，並剛以450萬元摸出，持貨不足1星期帳面獲利100萬元，升幅近30%。而造價450萬元亦成為九龍區身價最貴的車位，較舊紀錄400萬元（君臨天下）高出12.5%。
450萬元接貨買入一個車位，唐榮好奇，今天飛漲的樓價下，450萬元可以買入哪些物業？昨早翻查《經濟日報》地產站的最新一二手成交紀錄（http://ps.hket.com/web/property-transaction/），時間設定為7月1日至7月11日，450萬元或以下只有42宗交易，一手佔9宗、二手佔33宗，讓人好奇的是，低於450萬元居然還能買到一手新盤？
答案是全數9宗均是位於深水埗大埔道的AVA 61，成交價由309萬元至383萬元不等，當然，總價全部低於450萬元，不能寄望買入兩廳兩房，甚至一房單位，成交面積由150至164平方呎的迷你開放戶。
日期：08/07/2017
單位：C
樓盤名稱：AVA 61
定價：309萬元
地區：長沙灣/深水埗
實用面積：150呎
座數：AVA 61
成交價：309萬元
層數：5
呎價：20,593元/呎（實用）
如果跳過這9宗迷你戶成交，400萬元、500萬元已經全無選擇，由383萬元後三級跳，直上600萬元以上。下表是元朗新盤，暫時7月份該盤最便宜的一宗成交，也是AVA 61迷你戶外最便宜價格的新盤。有趣的是，從資料可以看到今時新盤開售的一個特質，定價與折扣價的差距。附表單位定價715萬元，最終以611萬元成交，兩者有104萬元差距，還有沒有隱藏的地產代理回佣，就不是帳面數字可以看到。
日期：07/07/2017
樓盤名稱：峻巒－PARK YOHO GENOVA
地區：元朗
定價：715萬元
座數：16A座
實用面積：526呎
層數：2
成交價：611萬元
單位：C
呎價：11,617元/呎（實用）
二手又如何？450萬元還是可以買到港島樓，而且是南區；不過細看之下原來是公屋，而且是綠表公屋，未補地價、有公屋資格才能購入。
發布日期：05/07/2017
樓盤名稱：華貴邨
地區：香港仔/鴨脷洲/黃竹坑
樓盤類型：公屋
單位資料：華禮樓高層17室
實用面積：382呎
備註：綠表價
建築面積：498呎
成交價：278萬元
呎價：7,277元/呎（實用）
從地產站的二手成交數據可見，450萬元或以下成交共有33宗，當中佔大部分是新界西北屯門或天水圍項目，約有20宗，高佔61%，當中嘉湖山莊熱門上車屋苑是較常出現的名字。另一個較常出現的類型自然是居屋，不論自由市場或第二市場單位。下表是450萬元之內成交價最高的單位，同樣是屯門居屋置樂花園，屬自由市場價。
發布日期：09/07/2017
實用面積：511呎
樓盤名稱：置樂花園
間隔：3房2廳
地區：屯門
備註：自由市場價
樓盤類型：居屋
成交價：450萬元
單位資料：樂榮苑低層D室
呎價：8,806元/呎（實用）
有人花450萬元買車位，但對很多人來說，450萬元或以下，已經視為今時今日較可負擔的上車價，在一二手市場能夠可供挑選的，上列4宗成交應該可以充分反映擺在準買家面前的僅有機會：超迷你一手、二手公屋或居屋、新界西北……。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論