2017-01-27
經濟日報
近年，隨着元朗漸多新屋苑落成，區內人口亦持續增加。
據政府統計處及規劃署的數字顯示，元朗於2015年有約60萬人口，而據規劃署推算，由2014至2024年間，元朗將新增約8.4萬人口，數量為十八區之冠，更將於2024年成為年輕人口比例最高的地區，可見區內的消費潛力相當驚人，加上與福田口岸及深圳灣口岸距離相近，成為不少內地旅客的民生消費熱點。
由於消費人口龐大，令兼具自由行、本區消費概念，而舖位呎價仍相對低水的元朗區，在近年零售市道轉趨淡靜下，商舖租售價依然保持平穩。相反，核心零售區的舖位，則因在過去數年間，被奢侈商品過分搶高租金，致近年區內租金亦大幅下挫，惟因租金直接影響商舖價值，業主與買家呈拉鋸戰，令區內商舖市場驟現冰封狀態，即使政府其後推出住宅加辣招，亦未見對核心零售區的商舖交投有太大影響。
合各類消費品 舖價看升1成
與之相比，元朗的商舖交投量，在加辣招實行後明顯轉趨活躍。據美聯旺舖的數字顯示，從政策實施起計（去年11月5日），截至剛過去的1月20日，元朗區便錄得共約67宗商舖成交，月均宗數約27宗，較諸去年8月至10月間，月均約17宗有明顯增長。
展望未來，隨着元朗將於短期內再提供逾萬伙住宅，加上Grand YOHO Development的基座商場共提供約47.1萬平方呎商業樓面，連同系內的商場合組成YOHO Mall形點，面積共約110萬平方呎，成為新界區第二大商場，相信區內的商業氣氛將日漸濃厚；不論是售賣民生消費品、低中高檔消費品，以至各類特色食肆，皆能於元朗覓得一席之地。長線而言，區內的舖位投資前景將相當理想，預計年內售價會有約1成增長，相反，一線核心區商舖可能仍會輕微下挫，投資者宜伺機而動，趁低吸納。
撰文:
倪金河 美聯工商舖區域營業董事
欄名: 專家論市