2017-01-27
經濟日報
美聯工商舖認為，雞年舖市料有輕微好轉，舖租調整收窄，而買賣成交預計上升。
英皇5.15億掃12舖 迄今最大宗
1月份大手舖位買賣明顯增，最大宗為英皇國際（00163）以5.15億元購入位於西半山西摩道1號輝煌臺地下及地下低層共12個零售商舖。物業位處羅便臣道及西摩道交界，建築面積約13,173平方呎，集團購入作投資用途，物業現時租戶包括物業代理、超級市場、個人護理店及便利店等，回報率約3.4厘。
另外，尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈一個地舖易手，物業坐落於北京道，面向大型商場iSQUARE，屬區內的一線地段，商舖面積約700平方呎，以約1.75億元易手，平均呎價約25萬元，為該條一線街近年罕有的成交。據了解，該舖現由連鎖化粧品店Colourmix承租，每月租金收入約43.8萬元，呎租約626元，預計新買家回報約3厘。土地註冊處資料顯示，原業主於2009年以1.06億元購入上址，持貨約7年，帳面獲利約7,000萬元，物業期內升值約66%。
資深投資者陸續出手，如西環皇后大道西263號地下1及2號舖，面積約1,200平方呎，以約1,980萬元成交，呎價約1.65萬元。舖位現由餐廳承租，每月租金約5萬元，回報率約3厘。買家為投資者張順宜，他表示看好該地段前景，加上租金尚有升幅空間，故決定入市。
投資者重回 買賣成交料升
至於商舖租務方面，銅鑼灣怡和街19至31號樂聲大廈地下至1樓，合共兩層樓面，面積合共逾4萬平方呎，以每月約200萬元租出，為近期較大手舖位租務。地下部分舖位及1樓曾由CEO Neway承租，另地下的多組舖位，曾由食品店等承租，近期已相繼結業，據悉，地下及1樓新租客為戲院。
對於雞年的商舖市場走勢，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，猴年舖位買賣及租務淡靜，而租金有明顯調整，他認為，由於整體零售業仍未回勇，相信雞年舖位租金仍有調整，惟跌幅收窄。至於買賣市場上，黃漢成分析，目前市場資金仍多，近日見資深投資者重回市場，相信買賣宗數回升。
撰文:
梁建國