2017-01-27
經濟日報
今日農曆年三十晚，先代表Q房網香港，祝願各讀者「雞年福至」，新一年無論是買樓、租樓都家肥屋潤。去年樓市農曆新年前大多已提早歲晚收爐，今年卻是歲晚不收爐，不少新盤已準備於農曆新年後陸續登場，相信今年會是搵錢年，新盤市場勢必持續熱鬧。
不過相信大家亦有留意到，根據國際性研究機構Demographia最新發表報告指出香港已經連續7年，買樓負擔比率冠絕全球。
自2010年開始，本地一直是全球買樓最難、「最惡頂」的城市，按去年第三季的數字以而言，香港樓價中位數已經是家庭稅前入息中位數的18.1倍。換言之，即使不吃不穿，每月不用一分一毫，也要花盡18年的家庭入息才成功購入單位。
供樓負擔 港7年居首
正如負責撰寫今年報告序言的學者，The New Zealand Initiative執行董事哈特維奇博士（Dr Oliver Hartwich）所言，每個地方的生活指數各有不同，要釐定一個可作全球比對的負擔比率的指標是相當困難。
而現時所用的中位數倍數亦並非完美指標，因為當中未有計算單位面積、樓齡以至物業質素等因素。
籲設換樓退稅 增放盤
無可否認，最新樓價指數仍處於歷史高位，供樓負擔比率自然處於高水平，不過買樓難亦並不代表樓市沒有剛性需求，以近期新盤銷售熾熱程度來看，市場剛性需求仍然存在。
目前，樓價高買樓難，但在現時政府辣招下換樓更難，事實上，要解決住屋問題，不單從增加供應着手，亦要考慮活化樓市增加二手市場放盤量，一、二手樓市同步活躍才可令樓市更健康發展。
過去筆者便提議要應對現時放盤量有限的問題，曾建議可設立換樓退稅的機制，為現時業主提供換樓的誘因，只要該業主在購入新單位的一年內，售出其持有任何物業便可獲得退稅，以增加市場二手放盤量，減低換樓客一買一賣的成本，以解決現時換樓難的問題，亦可令二手市場活躍起來。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點