2018-07-24
經濟日報
新樓空置稅似乎中正要害，發展商不約而同將特色單位及獨立屋招標或明碼實價出售，他們顯然警覺到開徵空置稅的殺傷力。
另一方面，由於中美貿易戰亦繼續升溫，有迹象內地經濟活動呈現放緩；而人民幣兌美元滙率近日跌幅驚人，坊間盛傳國家或以降低滙率抵禦美國苛徵中國商品進口稅，此計是否有效？
中美貿易戰對內地從事對美製造業或出入口貿易生意的打擊，是首當其衝的第一波，近日財政司司長及有關官員異口同聲齊表示，貿易戰對香港的影響將在年底浮現，可以預期內資來港置業，將因資金轉趨緊張而放緩。過去經驗告訴我們，歷來豪宅不少天價成交俱與內資買家密切關連，貿戰若持續惡化，必會慢煞豪宅成交的步伐。
的而且確，目前一般人尚未察覺市場氣氛正在轉壞，本地高端豪宅依然不乏買家捧場。然而，美國總統特朗普周末再開腔揚言，已準備好對5,000億美元的中國商品徵稅，假如付諸行動，必然對中港兩地經濟活動造成更大的衝擊。
中美博弈 前景難樂觀
筆者猜想多數發展商對中美博弈前景不樂觀，若銷售不理想，說不定稍後有個別發展商考慮開出更吸引條款促銷，減輕庫存過量的風險。純粹從土地供求去看，政府近日調撥9幅私樓用地改建資助房屋，若大辯論後仍無法提出補救安排，則未來私樓供應必然更加緊絀。
雖然特首已急不及待提出填海造地建屋，但粗略估計，有關工序需時可能長達15年以上，成果只可為下一代港人享用，要盡快解決當前住屋短缺難關，速效的方向是發展棕地和邊緣線地，由於周邊已存在各種城市基礎設施，規劃施工期將較短，最終市民大眾或面對現實，況且經濟前景不穩，樓市成交正急轉直下，一些並非急需的買家，將隨着局勢惡化押後入市決定，故預料短期內樓價將面對減價考驗。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁