2018-07-24
經濟日報
中美貿易戰未見緩和迹象，為對冲貿易戰帶來的衝擊，人民幣下半年持續貶值以助穩定經濟，貿易戰陰霾未散，相信人民幣滙率仍然受壓。
盡管人民幣貶值削弱內地人購買力，但本港樓價升勢持續，料長遠抵銷貶值幅度，與此同時，市場普遍預期粵港澳大灣區將有利本港樓市發展，樓價仍有上升空間，因此不少內地投資者紛紛入市本港物業，為資金避險。
北水南下 資金避險
早前特首亦表明，若現行辣招失效，政府不排除會推出措施，限制非本地人來港置業，相信短期內將刺激北水流入本港物業市場的步伐加快。
香港住宅物業向來深受內地買家歡迎，自回歸以來，已有不少內地投資者入市港樓，作為資金增值渠道。今年已是香港回歸第21年，一手私樓及二手住宅註冊金額不但超過5,800億元水平，打破回歸第14年5,769億元的紀錄高位，創回歸後新高。
豪宅物業 看高一線
值得注意，在一帶一路與粵港澳大灣區等重要國家政策及規劃支持下，香港發展潛力無限。市場憧憬粵港澳大灣區的規模可媲美紐約灣區、東京灣區和三藩市灣區，商機處處及發展潛力無限，而作為大灣區其中之一個特別行政區，香港憑藉國際金融中心的獨特優勢，扮演着重要的角色，有助提升國家經濟發展功能，在中港互動的大前提下，相信香港長遠能受惠各種發展機遇，同時帶動本地住屋需求。
現時不少投資者憧憬大灣區概念，已偷步入市本港物業市場，當中豪宅市場更加備受追捧。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2,349宗，較去年上下半年分別升約10.4%及40.1%。若以半年度計，今年上半年為首次衝破2,300宗水平，並創自1996年有紀錄以來的22年半新高。預計下半年高鐵香港段通車，與粵港澳大灣區規劃互相發揮協同效應，相信可吸引更多內地客來港置業，新需求有待釋放，將進一步刺激本地豪宅交投。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁