2017-04-03
星島日報
(星島日報報道)本港樓價高居不下，即使政府去年11月為樓市「加辣」後，仍然無阻樓價升勢，2月份樓價指數更再創新高。據差餉物業估價署資料顯示，2月份全港私人住宅樓價指數升至312.8，按月升1.1%，已連升11個月。再者，市場上樓價400萬或以下的放盤愈來愈少，如非400萬或以下的樓價，按揭成數未必做到九成，導致上車難上加難，不少年輕一代如想置業，相信需要父母資助首期，才能圓置業夢。
除了全港私人住宅樓價指數連升11個月外，同為反映香港私人住宅物業價格的中原城市領先指數（CCL），上周五報150.89點，按周升0.22%，連升8周，累升3.43%，顯示樓價有持續上升的趨勢。
由於樓價升不停，不少地區樓價均屢創新高，令不少有意置業人士須為首期煩惱，目前金管局政策只容許樓價為400萬元或以下承做九成按揭，而樓價為400萬至450萬元，貸款額最多只是360萬元，所以一旦樓價升至450萬元，意味着按揭成數將會由九成降至八成，令有意置業人者在首期方面大失預算。故此，不少置業例子均由父母資助首期才能上車。
此外，在政府多番推出樓市辣招後，首次置業的名額亦分外顯得珍貴，因為凡是「首置」只需繳交較低的基本印花稅。不過，近期有走「法律罅」的情況出現，有首置客以一份合約買入多個單位，由於被視為一宗交易，此種「一契多伙」成為少交印花稅捷徑。有見及此，金管局已去信各銀行，此類個案須視為多項按揭的貸款申請來處理，並須採取非自用物業的更嚴格要求來審批。