2017-07-12
經濟日報
本港住宅樓市最近升勢放緩，成交又轉弱，今年餘下時間會否後勁不繼，升市斷纜，筆者並不擔心。
目前的樓市好似跑100層摩天大廈似的，跑了50層樓，健兒也要有回氣的時段，人們不容易一口氣跑畢全程。樓市下半年回氣再上5%至10%，甚有可能。
8年升市 大樓細樓齊漲
當然有人說，本港樓市由2009年起步至今，上升了8年，但中間一樣有回氣的時段，然後發力再上。不過，其他投資市場也是一齊在差不多時段起跑，雖然好像美國股市迭創歷史新高，個別股票也有強勁升幅。可是來來去去都是只得幾隻科技股跑出，其他股份卻遠遠墮後，不像本港樓市大樓細樓一齊向上。
金股滙市場過去幾年表現不及世界各大城市樓市，是因為揀選金股滙各個投資工具的項目並不容易。相反，買住宅單位除了可作投資之外，更可用來居住，解決了居住不問，供樓當交租，而且供平過租，令更多人願意置業及買樓作投資。
無可否認有人是覺得本港樓市經已上升了8年，還能再上升多久。不過，本港樓市沒有過度興建、沒有過度借貸，以及樓價未跟投資者購買力脫節，在這3個因素之下，樓市升勢應未盡。因為本港樓市經已非本港700萬港人的市場，而是14億中國人的市場，以至來自全球各地買家，所以，如果只以700萬港人去評估市場承接力，很容易計錯數。
沒過度借貸 買家續捧場
盡管港府實施針對外來買家的15%買家印花稅以及非首置人士的物業買賣從價印花稅，但世界各地類似的稅項經已普及化，在香港買樓並非特別昂貴，對於有財力買樓作投資的人士，逐漸習以為常，不再當作是甚麼問題了。
由於金股滙等投資工具非常花心思，而且要作長期深入研究，所以盡管這半年來恒生指數上升了一成多，但能夠為投資者賺大錢的股票並不容易買中。
一些在金股滙等市場近年來鎩羽而歸的投資者，可能會轉戰樓市，以求達到不用太花心思賺錢，因為金股滙市場要花很多時間研究之外，甚至要幾乎24小時嚴密監控，不是常人可以應付得來。不如買入物業，可自住就自住，不自住就放租。如果交由租管公司代勞，就更減少傷神。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點