2017-04-03
星島日報
(星島日報報道)本港樓市回復熱鬧氣氛，綜合市場資料，全港15大屋苑於今年首季呈「價量俱升」之勢，無論成交價及交投量，均按月級級上升，業內人士指，因應市場於年初逐漸消化政府加辣的消息，購買力隨之釋放，料今季因應多個新盤相繼推售，市場將以新盤主導，二手成交量將會下跌，惟業主持貨力仍強，二手樓價料仍然高踞不下。
本港樓市在去年尾加辣後，隨即出現冷凍期，無論一手或二手市場亦隨即「冰封」，惟年初在多個新盤隨續開售並獲熱銷後，首季樓市隨即出現「大爆發」，連帶二手市場亦隨即升溫。
本報綜合各大代理行數字發現，全港15大屋苑於今年首季表現理想，多個屋苑無論成交價及交投量均按月級級上升。其中若以各樓盤3月的平均呎價與1月比較，15大屋苑中有14個屋苑都錄得升幅，累積升幅由0.2%至9.2%。
當中港島傳統藍籌屋苑太古城1月平均呎價為1.62萬元，至3月則錄得1.75萬元，升幅達8%。另外，東涌映灣園1月平均呎價為8610元，至3月則錄得9410元，上升高見9.2%。
而各屋苑的成交量更為「搶鏡」，升勢最為顯著，15大屋苑除麗港城外均上升，累積升幅由7.8%至3倍。
當中珀麗灣由1月僅錄得9宗成交，至3月則錄得37宗，上升達3倍。美孚新邨1月錄得18宗成交，至3月錄得36宗成交，增長達1倍。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因應去年11月政府對樓市加辣，以致12月交投淡靜，直至農曆新年過後約2月尾才回復正常水平。而美國加息力度不大，香港銀行亦沒有跟隨，仍然維持低息環境，有利樓市氣氛，因應買家看好本港後市，故首季一窩蜂入市；在上季入市的買家中，用家佔6成，投資者佔4成。當中不少為長線投資者，會持貨3至5年。
陳永傑續指，下季將有多個大型新盤陸續登場，發展商勢必會進取價吸客，預計今年上半年成交價會上升約10%，但由於一手市場競爭較激烈，認為二手成交量會下跌2成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示， 本季度二手成交上升幅度大有兩個原因，一是政府上年年尾加辣，導致今年年初市場購買力爆發，二是鴨脷洲住宅地王效應影響之下，令樓價火上加油。
戶型方面，布氏指細價樓成交量上升幅度遠超大單位，300萬至400萬元的上車盤，尤其受市場歡迎，例如嘉湖山莊及沙田第一城等。
有業內人士認為，目前市場剛性置業需求仍然強勁，但在新盤以貼市價出擊，以及頻頻推置業優惠下，確實搶走不少二手市場的購買力，故此睇淡第二季的二手交投表現。
但由於業主持貨能力強，在低息環境下，本身的供樓負擔未算太高，更有部分早已「供滿樓」，除非突然之間，需要套現周轉，否則在現時樓市氣氛熾熱下，沒有割價求售的必要，絕不輕言減價，甚至擴大議價空間，使二手樓價繼續維持平穩，預料仍高踞不下。