2017-01-27
明報
【明報專訊】恒隆地產（0101）受惠於本港樓盤貨尾浪澄灣等長賣長有，刺激物業銷售溢利大增2.8倍至32.09億元，2016年度核心純利急增45%，賺63.41億元，惟每股末期息維持每股0.58元。該集團正於中港物色增加土地儲備機會的同時，主席陳啟宗指核心收租業務方面，香港的零售市道是否復蘇仍言之過早，反而內地零售市場有好轉迹象，今年內地租務的成績有望比今年突出。
明報記者 陳偉燊
該集團今年位於內地及香港的租務的營業溢利，分別賺25.14億及31.96億元，分別下跌7%及增長7%。內地的租賃業務營業溢利更連跌兩年，同時連續兩年比香港的租賃業務為低。
即使陳啟宗指出，香港過去一段時間有些地方出現租金倍升，但是他相信不會長久，原因是基數已大，要爭取同樣升幅會有困難。他更認為，目前要說香港零售業復蘇，仍然言之過早。恒隆方面已經盡可能優化物業租合，即如較早前翻新旗下銅鑼灣及旺角的物業，幫助收入提升。
執行董事陳南祿稱，在銅鑼灣及旺角家樂坊翻新後，在租金上已有部分開始反映，當中家樂坊隔鄰空地更增添展示場地，帶動更多租金收入，隨着山頂廣場租約相繼於3月份到期，他們將着手翻新。至於翻新後租戶表現有高有低，他們會循改善租務組合着手。
內地營商回暖 覓投地機會
陳啟宗表示，內地商業環境較以往困難，但是今年可能會有好轉，集團仍會投地發展商業項目。陳南祿則指，內地需求保持向上，集團更於去年着手做好內地的寫字樓物業，並且在瀋陽發展康萊德酒店，令內地的租賃業務更為豐富。
恒隆地產亦正着手翻新內地商場，當中旗艦項目上海恒隆廣場商場部分更有13%面積停業翻新，近期已陸續完成及重新放租。即使如此，陳啟宗說，該項目餘下87%營業面積在去年艱艱環境下，商戶生意仍然錄得16%增長。位於瀋陽的市府恒隆廣場，即使位於經濟疲弱的東北地區，錄得的人流、銷售額及顧客消費仍然不俗。
券商：沒增派息 意味前景審慎
儘管恒隆地產位於上海的項目出租率改善，但是收入及溢利下跌，但是交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指，這未必反映恒隆需要減租吸租客。不過，他對於該集團在業績向好卻沒增加派息方面，或可能反映該集團對今年業績的預期不甚樂觀。