2017-04-03
經濟日報
年輕人買樓上車要靠能幹的父母，香港如是、內地如是，英國也避不了這個風潮。
去年底，世邦魏理仕發表報告顯示，調查發現，超過7成香港千禧一代渴望擁有自己的居所，但當中只有5%能夠實踐，較全球平均水平15%為低。85%的香港受訪者表示，他們的工資未能追上樓價，須依賴父母或其他親屬資助。
由於樓價高企，市民要累積足夠資本置業比以往困難。超過80%的本地受訪者仍然與家人同住，為研究地區之中比率最高的城市。此外，與家人同住的受訪者當中，31%表示不會在未來的2至5年內遷離現時家庭，21%的人更表示沒有離開的計劃。
英倫逾3成青年 置業靠富爸媽
英國又如何？英國《衞報》報道，根據英國政府智庫研究顯示，有超過34%的年輕人購屋靠的是富爸爸富媽媽的支持，年輕人要「成家立室」愈來愈困難。
有關報告使用了劍橋大學和安格利亞魯斯金大學的數據，包括期間橫跨1995年至2015年的英國住房和勞動力調查，並對2013年至2014年約13,300個家庭進行了一系列訪談。
英國智庫發現12%的首次購屋者中，直接使用了來自父母的現金送贈或借款。在倫敦這個樓價高昂的地方，得到富爸媽支持，通常比一般民眾提早2.6至4.6年擁有自己的住房，且愈接近市區愈明顯。而首次置業者轉向家庭尋求經濟援助的比例，已從2010年的20%上升到34%的歷史高點。報告更預測，如果經濟持續疲弱，依靠父母才能置業的比例將在2029年達到40%。
報告更發現，2010年只有近31%的25至29歲的年輕人擁有住宅，相較1990年，當時已有63%同年齡層擁有住宅，年輕人成功置業20年下來大幅減退一半。
財經新報報道有關消息時引述該智庫主席指出，擁有住宅將改善社會流動性，但在年輕家庭當中這樣的比例正急遽下滑，地產市場的運作方式正在加劇貧富差距，阻礙社會流動，年輕世代正瀰漫着憂鬱及沮喪的氛圍，政府對房屋供應採取更積極的行動。因為成為有房階級是財富持續和移轉的主要方式之一，沒有房產的人將會更加落後。
英倡綠化帶 建300萬伙住宅
報告顯示，雖然政府提出的援助貸款計劃，部分抵銷了對家庭財富的依賴，但收入較低且沒有家庭財富的年輕人，仍然幾乎不可能擁有房產。該報告建議，政府應進一步積極干預房產市場，並提供社會住宅。
美聯集團月前亦發表報告，於農曆新年前夕，就年輕人置業進行一項調查，透過電話訪問近5年首次置業的客戶，收回166份問卷。其中38%靠父母或其他家人協力首期，而近6成買家為個人／共同買家積蓄支付首期。
內地又如何？而世邦魏理仕去年底發布研究報告亦發現，1,000名受訪的中國千禧一代中，約67%已置業者獲父母資助入市。
有沒有解困之道？成功需要富爸富媽，但也要有足夠單位供應，英國一份報告提出，鼓勵政府未來10年，在綠化帶興建300萬個單位、更多的獲資助的社會住宅，以滿足社會需要，香港又如何？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論