2017-04-03
經濟日報
房委會推出新一期居屋單位接受申請，項目包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，合共提供2,057伙，實用面積介乎368至552平方呎，售價由139萬至385萬元不等。
此外，是次推出單位將連同居屋餘貨36伙發售。
在三個屋苑當中，以彩虹彩興苑位處市區，鄰近港鐵站，交通及設施配套較佳，預期最受歡迎。彩興苑涉及1,300多伙，以市價7折計算，呎價約7,700元，售價由248萬至385萬元。
而梅窩銀河苑及銀蔚苑，合共約有700伙，呎價約4,000元，售價由139萬至255萬元。
據了解，是次新居屋接受綠白表申請比例各佔一半，並預留600個家有長者計劃配額，以及100個單身人士配額。家庭入息上限為5.2萬元，資產上限170萬元，單身人士減半。
14萬元可嘗業主心願
這批新居屋單位至4月12日接受申請，並於6月進行抽籤、8月揀樓。據悉，派發認購申請表，首日已派出4萬份，包括2.6萬份白表、1.4萬份綠表，市場預期因樓價高及港府收緊公屋富戶政策，申請或會出現超額50倍的情況。
雖然三個屋苑中，有兩個屋苑設有斜坡，其中梅窩銀蔚苑的銷售資料，更列明有山泥傾瀉和巨石下墜的風險，業主可能要面對生命安全威脅及承擔龐大的修繕費用；此外，有市民擔心，新一屆特首上場，未來房屋政策及樓市去向亦屬未知之數，入市稍有遲疑。
現時樓價不斷上升，私樓入市成本增加，而今次單位以市價7折推出，按白表9成按揭計算，最少14萬元可上車，便可一嘗業主心願，相信對「無殼蝸牛」來說，有一定的吸引力。過去數次，港府推售居屋，往往出現超額認購，相信今次亦不例外。
有意上車的市民不妨先申請，用200元的手續費博一個機會，最終入市與否，待日後「中獎」再作決定。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市