2017-04-03
經濟日報
樓市持續升溫，除新盤銷情勢如破竹，樓市氣氛高漲，亦帶動二手交投，資產價格長升長有，差餉物業估價署公布今年2月份樓價指數按月升約1.1%，續創紀錄新高。
美聯「樓價走勢圖」最新3月份平均實用呎價報約10,998元，同樣創歷來新高，市場反應兩極，一邊廂入市熱情未改，另一邊廂市場始現「高處不勝寒」情緒，買家陷入「買與不買」兩難。
2成人同意 今年宜置業
本行於3月份透過電話訪問、網上問卷、講座現場問卷等形式進行調查，為市場測溫，成功回收逾1,200份問卷，57%受訪者預期今年樓價上升，看跌的佔28%，2成人同意今年是置業時機，當中超過4成人基於「遲買會貴」心態，基於看好經濟前景及息口低企的各佔25%及15%，基於自住需要的佔18%，反映樓市上升預期乃主流，市民入市動機除剛性需求外，不乏市場情緒及信心因素帶動。
調查最後以3大「恐慌性入市」徵狀進行分析，認同或不反對今年是置業時機的747人中；近3成人表示現階段願意追價接貨；近4成人願意採高成數按揭入市；及54%看重物業售價多於呎價。
此際，政府「加辣」消息傳得沸沸揚揚，加辣原因大致如下，首先，新特首已選出，不再擔心樓市加辣會對選舉帶來影響；其次樓價突破歷史高位後，有加速上升迹象；再者，中央政府屢次出招調控內地一、二線城市的樓市，香港或跟隨推出類似措施。
有建議提出新穎的加辣方向，將現時的差餉提高兩至三倍，以提高業主的放盤意慾，增加二手供應。
提高差餉 勢引發加租潮
然而，本欄卻認為未必可以達到預期效果，原因有三。首先，若業主所繳交的差餉增加，最簡單的處理方法是將支出轉移至租客身上，估計會引發加租潮，租金上升或驅使樓價進一步上升。其次，若增加差餉引致租金上升，難道又再推出租金管制？多項的辣招現已將本港樓市嚴重扭曲，覓地增供應才是使樓市健康發展的治本之道。第三，本港政府庫房水浸，上月公布的財政預算案寬免2017至18年度四季的差餉，若因為要打壓樓市而政策前後出現矛盾，政府往後施政只會變得更困難。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點