2017-04-01
經濟日報
新樓供應續增，政府預測今年私樓落成量1.71萬伙，細單位佔近8成，當中面積少於431平方呎最細單位有5,109伙，按年飈3成，創1999年以後數字新高。
根據運房局及差估署數據，本年私樓落成量預測有17,122伙，仍以中小型單位主導，當中實用面積低於1,075平方呎的單位落成量均較2016年增加，佔整體91.2%，按年升5.4個百分點。其中，實用面積小於431平方呎（A類）最細單位有5,109伙，較去年的3,937伙，多1,172伙及高出3成，為18年以來高位。若按整體比例計算，亦按年增加近3個百分點。
431呎內單位 元朗區最多
按分區來看，元朗區提供A類單位最多，有977伙，佔比近兩成，例如長實（01113）元朗世宙，整體1,129伙之中，7成屬面積431或以下的兩房戶。其次為九龍城及油尖旺區，分別有924伙及671伙，三主區佔該類單位落成量的一半。
至於面積介乎431至752平方呎的B類細單位有8,114伙，佔整體47.4%，數量按年增13%，連同A類單位，細單位佔全年預測落成量的77.2%，較去年多1.1個百分比。
今年實用面積753至1,075平方呎的中型單位預測有2,401伙，按年急升7成，為各類單位按年落成量增幅最高，佔整體14%。
1075呎以上 減至1498伙
另一方面，實用面積為1,075平方呎以上的大型單位落成量反而出現下跌，預測今年只有1,498伙落成，佔整體只有8.7%，數量亦按年減少585伙及5.6個百分點。尤以沙田區將落成最多超級豪宅，佔187伙。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，現時市場以用家為主，中小型單位入場銀碼較細，發展商亦會隨行就市，推出更多中小型單位，繼續帶動樓價上升，相信今年樓價升5%。而預測大單位落成量雖下跌，但超級豪宅有其稀有性，料今年豪宅續受內地買家追捧，樓價會上漲。
綜合今年私樓落成分布，主要以元朗、九龍城及西貢（包括將軍澳）提供單位較多，共10,660伙，佔全數62%，當中以元朗區有4,383伙為最高。
撰文:
鍾綺敏