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三月 29, 2024 星期五 多雲 23° 89%

私樓價再升1.1% 加辣後最勁 11個月累漲15% 林鄭:未來首要增供應

樓價再創新高,差餉物業估價署公布2月份私樓樓價指數,按月再升1.1%,升幅屬去年11月份加辣後最多,連升11個月共15.3%。學者料樓價續升。 根據官方差估署編製的私樓樓價指數,最新2月份報312.8點,按月升1.1%,升幅較1月份0.68%擴大,並創出去年11月政府把從價印花稅調高至15%後,近4個月升幅新高。另外,指數自去年4月起,連升11個月共15.3%,連續4個月創新高。 地王效應新盤熱銷 細戶領漲 事實上,2月份鴨脷洲利南道住宅地王以逾168億元沽出,地皮價創新高,加上新盤銷情熾熱,利好消息刺激2月份樓價向上。 5項分類指數全線上升,實用面積430平方呎以下的單位,樓價按月升1.21%最多,反映細價樓升幅最為顯著。而2月樓價升勢主要由面積1,075平方呎或以下的中小型單位帶動,該類指數按月升1.13%,較面積1,076平方呎以上的大單位升0.28%多。 分析去年11月加辣後樓價表現,整體指數累升1.99%,另面積1,075平方呎以下的中小型單位升2.05%,跑贏大市。 不過,租金升幅比樓價小,2月份整體指數報175.8點,按月升0.51%。去年11月加辣後累升2.21%。 對於差估署公布的私樓樓價指數上升,被問上任會否推出辣招遏抑樓價,候任行政長官林鄭月娥昨日指,過去兩屆政府已先後推出多項控制需求的措施,強調辣招有一定成效,但難以逆轉樓市上升趨勢,在上任後主要工作會增加供應,同時需要開拓新土地,土地和房屋政策都是重中之重。 二手指數連升8周 學者料續上 另外,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報150.89點,按周升0.22%,並連續6周創歷史新高。指數自2012年9月份後,近4年半首次連升8周,累升共3.43%,並較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點,高出約43%。本周指數主要反映2017年3月6日至12日市況。 經濟學者關焯照認為,如本港不跟隨美國加息及政府不加辣,第二季CCL可上試至155點水平(與最新指數相距約3%)。 他補充,政府現階段再加辣可能性不大,但辣招鎖死二手盤源,需求比供應多,以致樓價上升。他建議政府可以透過「解辣」去遏止樓價升勢,如放寬額外印花稅禁售期,由3年縮至1年,或調低從價印花稅,措施可即時釋放大量二手盤源,長遠而言可以或令樓價升勢放緩。 撰文: 文倩婷