近期投資者以「一約多伙」的避稅方法購入新盤，引起市場關注外，金管局更向銀行發出提醒電郵，要求銀行採取嚴謹的準則審批該類按揭申請。
可調整按揭成數壓測條件
有中小型銀行主管指，近日收到金管局發出提醒電郵，有關「一約多伙」（以一份合約購入多個住宅單位）的按揭問題。金管局指，基於審慎風險管理原則，銀行須按照實際情況審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平，並採取合適的風險管理措施。如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易已經有明顯投資成分，而採用同一份買賣合約和按揭契約，可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。
因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險，並採取嚴謹的準則審批該按揭申請，如將按揭成數減1成，或就供款與收入比率的上限由原定的50%，壓測後60%，轉為上限40%，及壓測後50%去處理。
此外，金管局亦留意到地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，發展商的風險狀況可能會隨着這些高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的潛在信貸風險亦可能相應增加。因此，金管局稱會繼續密切留意情況，考慮有否需要加強銀行對按揭的風險管理。
中銀：跟從指引 風險可控
滙豐（00005）昨回應指，該行在評估每個物業按揭貸款申請時，會考慮個別物業的用途和估值，滙豐會審慎地按照監管規定為物業按揭貸款進行評估。中銀香港（02388）副總裁龔楊恩慈則指，一約多伙在市場佔比不多，一手市場佔比低於10%，他指銀行會對每宗貸款申請作獨立考慮，會考慮申請人的借貸能力及目的，對於非自住物業會有較嚴格的審批要求，重申銀行會跟從金管局指引操作，認為風險可控。
撰文:
梁振鋒