Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 多雲 24° 85%

金管局促銀行 嚴審一約多伙

2017-04-01    經濟日報
近期投資者以「一約多伙」的避稅方法購入新盤,引起市場關注外,金管局更向銀行發出提醒電郵,要求銀行採取嚴謹的準則審批該類按揭申請。 可調整按揭成數壓測條件 有中小型銀行主管指,近日收到金管局發出提醒電郵,有關「一約多伙」(以一份合約購入多個住宅單位)的按揭問題。金管局指,基於審慎風險管理原則,銀行須按照實際情況審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平,並採取合適的風險管理措施。如果按揭貸款申請涉及多個單位,相關交易已經有明顯投資成分,而採用同一份買賣合約和按揭契約,可能導致日後若借款人未能還款,銀行要收回物業出售時更加困難。 因此,銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險,並採取嚴謹的準則審批該按揭申請,如將按揭成數減1成,或就供款與收入比率的上限由原定的50%,壓測後60%,轉為上限40%,及壓測後50%去處理。 此外,金管局亦留意到地產發展商向買家提供高成數按揭貸款,發展商的風險狀況可能會隨着這些高成數按揭貸款的積累而改變,而借貸予這些發展商的潛在信貸風險亦可能相應增加。因此,金管局稱會繼續密切留意情況,考慮有否需要加強銀行對按揭的風險管理。 中銀:跟從指引 風險可控 滙豐(00005)昨回應指,該行在評估每個物業按揭貸款申請時,會考慮個別物業的用途和估值,滙豐會審慎地按照監管規定為物業按揭貸款進行評估。中銀香港(02388)副總裁龔楊恩慈則指,一約多伙在市場佔比不多,一手市場佔比低於10%,他指銀行會對每宗貸款申請作獨立考慮,會考慮申請人的借貸能力及目的,對於非自住物業會有較嚴格的審批要求,重申銀行會跟從金管局指引操作,認為風險可控。 撰文: 梁振鋒