2017-04-01
東方日報
差估署公布的最新數據顯示，香港樓價連漲十一個月，累升達百分之十五，亦是連續四個月創歷史新高！正所謂「升市莫估頂」，在全球量寬終結但流動性仍偏寬的轉折期，資產價格泡沫化正趨向極點，意味風險亦正走向極端。投資者謹記居安思危，置業不是兒戲事，要量力而為，免得自種苦果！
綜觀二月份樓價指數，按年上升百分之十四點三，可見即使去年十一月特區政府「加辣」遏樓市，並未能壓抑樓價繼續上升。與此同時，物業代理公布的樓價指數亦連續六周創新高，樓價勢如破竹已是鐵一般的事實。
若論地區分布，樓價升勢不只限於市區的港島及九龍，而是向新界區蔓延，近期新界區住宅成交價頻頻破頂，說明置業者的入市門檻變得愈來愈高，上車難的問題亦更加凸顯。
除了住宅售價之外，今年二月份租金指數亦連升三個月，創一五年九月後新高，按年上升百分之七點三，反映租樓的市民住屋開支趨升。隨着美國加息進入直路，今年餘下時間聯儲局至少多加兩次息，加上樓價衝頂，租金趨勢跟隨上調，對無殼一族而言，生活支出將百上加斤。
面對租金趨升，不少上車一族眼見政府「加辣」都未能煞停樓價升勢，在考慮到目前利率仍然低企的情況下，遂從首期門檻較低的新界區細單位新盤追趕上車。差估署的數據顯示，二月份新界區細單位售價指數按月升百分之三點三，跑贏九龍及港島區，按年升幅更超過兩成。
不過，正因為用家都開始按捺不住入市追貨，而且將價就貨愈買愈細兼且愈買愈遠，意味高價追入的物業質素能承擔價格波動的風險能力亦相對較低。若然到明年底，美國利率如期調高至約二點二五厘，這批以八、九成按揭高價追入的新盤買家，很可能是最容易斷供的一群。
當然，誠如城中富豪所言，有能力而又有自住需要的，上車並沒有問題。惟此話關鍵是「有能力」而又有「自住需要」。換言之，「有能力」但「沒有自住需要」，又或者「沒有能力」但「有自住需要」的，此刻入市皆必須三思而後行。
無疑，置業是小市民的人生大事，霎時衝動的後果可以好嚴重，尤其是市場供應瓶頸及全球量寬皆處於長期轉捩點，意味有利於資產泡沫的大環境正在起變化。投資者須認真審慎評估客觀環境及個人承擔能力，量力而為，免得一失足成千古恨！