2018-07-23
明報
【明報專訊】近日投資市場風起雲湧，人民幣創出年內新低，美國個別企業業績未如理想，美國總統特朗普更罕有地批評加息，皆令市况出現波動，股市首當其衝，恒指一度創出年內新低。樓股息息相關，亦為樓市帶來變數。展望下半年樓市，是筆者最為看好的豪宅洋房。
今年上半年逾3000萬元洋房的交投表現突出，期內註冊量已錄117宗，較去年下半年的78宗升約50%，繼2012年上半後再度突破100宗水平，亦創自2012年上半年以來6年新高﹗筆者預期，逾3000萬元洋房下半年註冊量將挑戰200宗水平，全年註冊量可達至300宗，齊創8年新高。
看好洋房的原因眾多，最主要是「物以罕為貴」。豪宅市場愈罕貴愈受歡迎，洋房近年落成量有持續減少的趨勢，於2013年至2017年這4年間，全港僅有1106伙全新洋房落成，較2008至12年間的1384伙跌約20%。截至2017年底，全港洋房總存量僅約18,824伙，按落成量的年份劃分，當中於2008至2017年落成的，即10年樓齡的洋房數目，更只有約2490伙，佔洋房總數僅約13%。相較於有限的新供應，市場對洋房的需求卻持續強勁，上半年的熾熱交投足以反映。
洋房屬於罕貴類物業，未來供應難以大增。政府剛針對三大目標推出全新的「房策六招」，市場普遍認為新招中向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，以及修改「預售樓花同意方案」兩項措施，估計下半年發展商會加快推盤，2018年下半年有機會推出的全新盤將高達2.1萬伙。惟在逾2萬伙將推出的全新盤中，預計只有336伙為洋房，當中更只有153伙為現樓洋房有較迫切的推售需要。