2018-07-23
明報
【明報專訊】港人的居住問題，是政府目前的第一大難題，要即時增加供應談何容易？因此無論是今屆政府或上屆政府，都想用「拖字訣」，務求將購買力延遲，等待政府能夠有足夠的時間，在多方面渠道增加房屋供應，然而政府卻低估了目前市場的購買力、市民累積下來的豐厚資金，以及內地流入本港龐大的購買力，導致樓價只升不跌。
面對樓價屢升不止，上星期特首已經放風，不排除未來會考慮完全禁止外地人購買本港物業。其實內地多個大城市，為了遏止樓市炒賣，已經實施「限購令」，禁止外地人購買國內物業。筆者絕對相信，香港有機會跟隨這種做法，因為事實上，本港樓價高企，內地買家的推波助瀾亦屬事實。
放慢買樓 避免蝕底交稅
筆者有一個建議，除了限購令，政府可以公布，未來將會分段時間，逐步撤銷辣招。先公布半年後減除部分辣招稅項，再之後的半年，剩餘的辣招稅項亦全部撤除，如此消息一出，買家自然會減慢入市的步伐，等待半年、甚至一年後才入市，避免蝕底交稅。等待撤銷辣招生效期間，樓市就可「撥亂反正」，重返正常軌迹。
樓市回歸正常軌迹前，樓宇買賣交投放緩，地產代理生意難免受衝擊，甚至會進入淘汰賽的階段。筆者已預見這種現象的發生，自強不息就是最佳的預防方法。目前是資訊科技的世界，資訊流通的速度及透明度相當高，弄虛作假的銷售手法絕對不能夠生存，因此筆者的公司已經重點奉行誠信服務，在網站上刊登的樓盤、能供給客人瀏覽的都是「真盤源」，所有樓盤都是確實存在，資料亦是真確無誤。