2017-04-01
星島日報
(星島日報報道)樓市近期接連出現利用首次置業身分減省釐印費，以一份買賣合約購入多個住宅單位（即一契多伙）的情況。金管局表示關注，認為這是涉及明顯投資成分，並去信銀行及接受存款公司等認可機構，提醒認可機構在承做相關按揭時，要謹慎管理風險，及要留意可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。
「一契多伙」比例由去年十一月推出新「辣招」前只佔成交不足百分之三，至今年二月已急增至一成七。金管局提醒銀行，如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易已經有明顯投資成分。而採用同一份買賣合約和按揭契約，可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險，並採取嚴謹的準則審批此類按揭申請。
根據金管局向主要按揭銀行了解，當按揭申請涉及多個單位，銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數和供款與入息比率，均會採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。金管局認為，所有銀行都應跟從此等做法，審慎管理風險。
另外，金管局亦留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款。發展商的風險狀況可能會隨著這些高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加。金管局指，會與銀行保持對話，並繼續密切留意情況。
滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，該行一契多伙的佔比不多，近日亦未見上升趨勢。她指，滙豐在評估每個物業按揭貸款申請時，會特別關注有關情況，考慮個別物業的用途和估值，並會審慎地按照監管規定為物業按揭貸款進行評估。
中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，「一契多伙」在市場的情況仍不普遍，只佔一手樓交投約一成，而且中銀對非自住的貸款審批有更高標準，強調會嚴格按照金管局和集團本身的指引進行審批。
另外，金融管理局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指，市民的置業負擔能力依然偏緊，樓價與收入比率於去年第四季上升至十五點九，高於九七年的高峰值十四點六。收入槓桿比率亦攀升至百分之七十二，遠高於約百分之五十的長期平均值。雖然按揭利率仍然偏低，但於去年年底輕微上升，原因是港元銀行同業拆息上升。至於新做按揭平均按揭成數在今年一月降至百分之五十點一，供款與入息比率亦下降約八個百分點至百分之三十三。