近年共用工作空間（Co-Working Space）興起，投資者陳文輝旗下Metropolitan Workshop今年密密開，他認為細小工作室既方便用戶，亦可幫助初創企業。
星星地產（01560）主席陳文輝出身於金融界，數年前開始進軍地產市場，發展星星中心、天際中心等地產項目，而個人投資方面，近一年多興起共用工作空間，而他早着先機，兩年多前已開始相關業務，創立自家品牌Metropolitan Workshop，先於葵涌天際中心全層打造工作室，其後再於天后開業，反應不俗。陳文輝指出：「數年前已開始留意Co-Working Space，是一種共享經濟，外國相當流行，這樣可以提高效能。」
月租4千元起 即租即用
Metropolitan Workshop總經理余湛銘指，工作室最大好處，是方便初創企業人士。共用工作空間類似商務中心，提供一般服務，面積由幾十平方呎起至百餘平方呎，月租由4,000元起，「成本效益會好好多，新租戶不用搞裝修、按金、WiFi等，可說是即租即用。」
除此之外，共用工作空間的理念是建立社區，亦適合初創企業，陳文輝指：「因為辦公室內我們提供公共空間，讓不同租客可以互動，如金融業、會計甚至創意工業人士，可以走在一起分享。」陳文輝於金融地產界打滾多年，亦是上市公司主席，人脈甚廣，他亦可藉此為租客帶來商機，「我們盡量與租客溝通，商討如何擴展業務，亦不時舉辦活動，尋找一些潛在投資者，前來與租客見面，為他們創造機會。」
今年開3分店 回本看長線
今年是Metropolitan Workshop擴充之年，年初陳文輝先把自家位於金鐘海富中心8,000呎辦公室，改裝成工作室，分間23間房，面積由數十平方呎起，近月開業，目前已租出5成單位。另外，他亦投資兩物業作改裝，包括去年斥5,400萬元，購入中環士丹利街50號信誠廣場3樓全層，面積約4,164平方呎，平均呎價約12,968元，連同早前購入灣仔金鐘匯中心全層，故今年共有3間分店開幕，而品牌合共5間工作室。
從投資角度，營運共用工作空間需時，包括裝修要時尚，亦需聘請團隊管理、搞推廣，相比起買樓收租來說，現需投放更多資源及時間，陳文輝認為：「要回本較長時間，但我睇物業較長線，不想單靠收租，希望可以創造一些新意，幫助創業人士。」
撰文:
梁建國