2017-07-11
經濟日報
美國聯儲局早前再次宣布加息，並蓄勢縮減資產負債表（縮表），消息一出即搶佔全球報章要聞位置，香港傳媒當然亦大肆報道，不少學者、專家即時發表對大市的預測，而樓市大跌論亦再次橫空出現。
怪異的是，傳媒雖報道得興高采烈，但現實是市場卻幾近零反應。筆者由消息公布當天起至執筆的這一刻，都沒有從一位業主、買家及投資者口中聽過對加息及「縮表」的憂慮，市場仍維持在兩周前業主高價放售、投資者密切留意筍盤及準買家伺機入市的狀態。
低息資金湧入 帶動投資
市場對這類消息反應冷淡，主因有二。首要因素當然是息口水平仍低，讀者可知現時大型銀行新造按揭息口多少？是約1.8厘，試問如此低的利率怎可能影響財力雄厚的商廈投資者入市意慾？雖然金管局早前增加了銀行新造按揭的成本，令銀行難以靈活下調按息，而美國亦料在明年年底前再加息4次，令息口將再升約1厘，但因近年買家只可承造較低的按揭成數，所以供款壓力極輕，根本不可能對業主構成拋售壓力，樓價亦難以因此回調。
另一原因，就是內地資金持續湧入本港樓市，上半年市場連錄多宗中資購入本港商廈的個案，如以1.8億元易手的灣仔新銀集團中心30樓；以2.58億元成交的長沙灣道650號商廈頂層複式戶；以9,200萬元成交的駱克道三湘大廈28樓全層等，可見中資仍積極吸納本港優質商廈物業，而這股風潮勢將延續至下半年，相比起來，美國的緩慢加息影響實在既輕且微，難怪市場幾近無視有關的消息。
撰文:
麥世強 美聯商業區域營業董事
欄名: 專家論市