2017-07-11
經濟日報
對於東九龍啟德新區的地價，筆者早在2013年末，便毫不猶豫在本欄一篇樓評論述。
筆者坦言以啟德的優越地理條件和交通配套，能夠在當時以每呎6,000元左右投得地皮的發展商們，將在幾年後獲得非常滿意投資回報。
去年，煥然壹居成為市建局在區內推出的第一個可售樓盤，最初定價折實約1.1萬元，當時輿論普遍認為呎價過高，兼且間隔布局不符理想，適逢其時市況呆滯，結果該盤銷情緩慢，有了這樣負面的惡評，不覺為日後同區私樓定價克制埋下了種子。
在相隔幾個月後，作為港人港地第一炮的啟德1號正式推出，依稀記得首批折實呎價約1.3萬元起，初時媒體也批定價過高，直指在港人港地條款掣肘下，售價背離原意。
筆者一向和好朋友相處，從不涉及地產生意，以免被疑意在賺佣。在評論樓市時，也請他們翻閱本人每周撰文。然而，由於個人一直深信啟德新區潛力尚未顯露，升值前景卻一片光明，當即表示有關定價非常克制，估計是該中資發展商回師香港初試啼聲，旨在打響頭炮，做好品牌口碑。
未來樓價升幅 還待發展商填上
說真的，我在遏市辣招實施後即偃旗息鼓多時。然而，由於該盤定價的確大把水位，故向眾友明言重出江湖，趁市場並不看好之際決心入票，希望成功一擊即中，買入一個單位，各老友聞言信心倍增，於是大家齊齊入票抽籤。
隨後幾天，由於市民群起參觀樓盤示位，並贏得了親蒞參觀的準買家好評，媒體的態度開始急彎大轉變，轉移聚焦報道參觀示位人次消息。首批抽籤公布結果後，老友中不少幸運兒抽得前籌，包括筆者在內。揀樓當天，現場震撼場面令大家忘記了說好的每人只買一個單位，啟德1號籌號叫到二百多，首批單位已經全數沽清了。發展商其後一再加價加推，結果依然是一件不留。
近期某集團一口氣投得四幅啟德相連地皮，為建構超級豪宅塑造了更佳的條件，故未來啟德樓價升幅還有多少？確有待該發展商填上答案。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市