2017-07-11
經濟日報
近期市況向好，一手新盤亦群起出擊，代理行紛紛招兵擴軍。根據地產代理監管局最新資料顯示，截至6月底代理持牌人數增至37,814人，創紀錄新高，市場上充斥一片熱鬧氣氛。
地產代理監管局最新資料顯示，截至6月底全港持牌代理人數共約37,814人，較5月份約37,404人，增加約410人，創局方有紀錄以來新高。其中持有地產代理（個人）牌照的有17,035人，而持有營業員牌照的共約20,509人，兩者同步上升，反映市場上續有不少人看好地產代理行業，且願意考牌準備加入行列。
持牌增至逾3.7萬人
事實上，上半年樓市氣氛向好，各大代理行均積極擴充，密密增加人手。不過鑑於二手市場交投淡靜，市場購買力傾向一手市場，因此擴軍主要集中於新盤供應重鎮，包括新盤發售及落成入伙地區，如啟德及將軍澳等，與此同時，更掀起一輪旺舖爭奪戰，全力增兵增據點。
市場氣氛熱鬧故然可喜，不過代理人數創新高下，即平均5名代理搶一張單，競爭激烈亦是代理之憂。代理持牌人數直線上升，究其原因相信主要是市況理想，有更多人願意入行做地產代理，期望可成功突圍獲取佣金。
據土地註冊處最新資料顯示，2017年第二季一手私人住宅註冊量（每月註冊量主要反映上一月之市況）錄6,236宗，較首季3,583宗大增約74.0%。第二季註冊金額已突破800億元關口，攀升至約872.51億元水平，創出有紀錄以來季度新高，而且數值較首季約474.89億元急增約83.7%，增幅較註冊量顯著。若與去年第二季4,293宗及約511.46億元比較的話，註冊量及金額則分別增加約45.3%及70.6%。
平均5代理搶一張單
雖然下半年樓市存在不少利淡因素，包括美國縮表、本港銀行有機會加息等，令部分有意入市人士採取觀望態度，不過由不少人士願意入行可見，證明大眾對樓市看法正面，願意投身代理行業。
筆者認為無論市況升或跌，住屋都是每個家庭不可或缺的一部分，在目前低息環境以及發展商為一手新盤提供優惠付款辦法協助買家等有利條件下，一手住宅銷售將繼續受追捧，故市場對代理人手需求仍非常殷切。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點