2017-01-26
東方日報
雞年將至，回顧猴年香港樓市，有人歡喜有人愁，發展商、政府及地產代理都是贏家。發展商新盤吸金近2,000億元，而政府賣地及辣招稅收入亦合共逾1,000億元，都是天文數字。相反，新辣招後二手樓小業主買賣兩難，上車客愈買愈細，淪為猴年大輸家。
猴年香港樓市大贏家，相信必然是發展商，期間新盤除貼市價推盤外，並提供高成數一按及多項優惠吸客。綜合市場數據，猴年錄約17,300伙新盤成交，涉及金額近2,000億元。
新盤銷售成績佳，地產代理亦得益。中原早前指，該行住宅部去年佣金收入約34億元創新高，當中逾半來自新盤。
政府賣地稅收袋千億
發展商高價搶地，以及外地資金流入豪宅市場，令政府成樓市贏家。猴年賣地收入達840.7億元，按年升近1.29倍；同時，截至去年十二月，猴年單計額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價印花稅等三項辣招稅收，涉及232億元，按年多約2.7%。政府賣地及辣招稅收入共約1,072.7億元。
去年十一月政府加辣，投資者賣非住宅物業「食尾胡」。資料顯示，投資者蔡伯能在加辣後即時拆售車位，數星期推出約300個車位，並已近沽清，總值約2.6億元，當中部分即買即摸。
業主「辣」傷 買賣兩難
樓市亦有輸家。加辣招後，有樓人士再入市需再付15%從價印花稅，加上要「綁盤」三年，二手業主買賣兩難，變成輸家。樓價回升，細價放盤萎縮，多個屋苑「鎖匙盤」跌至歷來新低，即使夠「銀彈」，亦只能夠購買納米單位，用家面對現實，只有愈買愈細，上車客亦是輸家。