2018-07-23
經濟日報
特首在七一回歸前夕公布新房策，二手市場成交量在新房策公布後走低，購買力有收縮的迹象嗎？
包括居屋與市價脫鈎的新房策在6月底公布，附表顯示，翌日的周末周日十大屋苑成交，似乎未受影響，仍是雙位數字，當時唐榮指出：「究竟市場如何回應、解讀這次新房策，未來兩三星期的主要二手屋苑成交數據及一手部署，將可看出端倪。」
一星期後，市場似乎進一步了解新房策，7月7至8日，十大屋苑成交急跌至3宗。唐榮當時指出，特首新房策推出一星期，要特別留意這數星期的二手上車盤成交表現，說不定對準上車用家有延後決定的效果。
樓市價升量跌 乾升恐更明顯
似乎這新種效果逐步出現，7月14及15日，主要屋苑成交無法突破雙位數，只有8宗，當然，有不少意見認為，新盤大量推出，搶走購買力等等因素。到了本周，二手成交又再縮至4宗左右水平，所有代理統計均不達雙位數。理論上，本周新盤較少推出，市場表現多會顯示購買力轉移至二手，但剛過去的周末周日未見這種情況。
是因為十大屋苑樓價太高，準買家追價乏力？等待認購新一輪新盤？特首新房策真的帶來延後入市的效果？可能這多種因素均存在，由於樓價未有強烈的不利因素，業主亦叫價進取，買家入市仍是要以新高價洽購，換言之，樓市又再轉入價升量跌的局面，乾升可能更明顯。
各地產代理如何形容當前市況？
中原地產報告指最近中美貿易戰加劇，後市不明朗因素增加，股市表現波動，影響樓市氣氛，加上政府推出新房屋政策，對中小型物業造成一定影響，買家入市態度轉趨觀望，二手成交淡靜。
美聯物業報告指中美貿易戰持續發酵，外圍經濟環境反覆，雖未有直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒見加劇。除非業主願意大幅調升減價幅度，否則短期二手難有較大突破。
利嘉閣地產報告認為，中美貿易摩擦持續，買家入市態度審慎觀望，未來一段日子二手交投仍會較為受壓，直至有大型新盤推出市場，方能刺激買家入市情緒，改善現時低迷氣氛。
擠牙膏式宣傳 市民引頸以待
香港置業認為，盡管人民幣貶值削弱部分內地客的購買力，但本港樓價升勢持續，長遠抵消貶值幅度。
特區政府如何持續這種延後效果？讓準買家願意等待、期待資助出售房屋？最佳方法是五二折居屋、長沙灣綠置居和馬頭圍首置上車盤，採用擠牙膏式發放相關認購信息，不用等至10月施政報告，未來數月，讓市民社會留意、聚焦在資助出售房屋。
這個星期，應該是市建局討論首置上車盤的時間，又可以發放一些六二折的可能售價，製造引頸以待的群眾效果！
撰文 : 唐榮