2017-03-31
星島日報
居屋「雙王」誕生之際，新一期居屋派申請表反應極為熱烈，遠至大嶼山梅窩的單位都不乏人問津，原因是市民擔心樓價愈來愈貴，居屋成為自己或子女能夠「上車」的唯一選擇。
樓價大漲小回，頻頻升破歷史高位，近來更多了本港和內地投資者入市，有「首置客」甚至有財力一口氣連掃幾個一手樓單位。就算內地收緊對資金湧港買樓的限制，包括禁止使用銀聯卡付樓款，幾個新盤銷情仍然繼續活躍。
市場重燃「今天不買，明天更貴」的心理預期，本來交投較為疏落的二手市場亦逐漸轉熱，不少屋苑創出最高成交價，而與太古城一街之隔的居屋康山花園，近日一個三房單位，以八百四十萬元成交，成為有史以來交易金額最大宗的居屋王，另一個兩房單位每方呎成交價更達一萬五千三百元，成為全港呎價最高的居屋王。
憂樓價續升 急申請居屋
至於昨日起接受申請的新一期居屋三個屋苑，一個在彩虹港鐵站附近，兩個在梅窩，上星期四開始派發申請表，首天辦事處人龍不絕，辦事處至今已經派表超過十二萬份，還未計網上下載的數目。昨日首天收表，已經有一千八百宗認購申請，是多年來最多最急，這期居屋連同少量貨尾單位，共約二千一百個，預計收表首兩天即獲超額認購。
市民對新一期居屋反應如此踴躍，是基於樓價愈來愈高的心理預期，覺得自己等不及樓價下跌才置業。近來熱銷的一些「上車盤」，面積縮至只有百多二百方呎，成為人均面積比公屋少得多的「納米盤」，原因是首次置業買家根本沒有能力負擔三、四百方呎的單位，發展商因而在面積上將貨就價來促銷。
私樓「上車盤」面積愈來愈小，不少人覺得自己有能力負擔的宜居單位，除居屋外別無選擇。以現時的樓價，就算略有下調，仍然超過不少人的負擔能力。
換屆期間 房策不宜鬆手
當大家看不到樓價大幅下調的前景，對居屋的需求就更加殷切，形成每期居屋超額認購的情況都非常嚴重，昨日遞表的其中一個市民，就透露他任職的公司有約一百個同事入表申請，結果無一抽中。
現時樓價與不少人的收入脫節，連一些中產家庭都要靠父母幫補才勉強付得起首期，當樓價續升，市民對居屋等資助房屋的需求就會不斷增長。可是，短期內當局的居屋供應卻遠未能達標。
當局的十年目標，是平均每年供應居屋等資助房屋單位八千個，但是未來五年，預計這類資助單位的每年平均落成量，卻只有四千零八十個，只及目標的一半。
在可見將來，社會將繼續受住屋問題嚴重困擾，下屆政府應早日與現屆政府溝通，無論是為樓市降溫，或者增闢土地和房屋供應，都確保不會因等候換屆而放軟手腳。