2017-01-25
經濟日報
去年底房委會表明進一步收緊公屋富戶政策，若富戶入息或資產超出上限有機會被迫交還公屋。
多個公屋升幅 跑贏同區私樓
新政策即時加速合資格準買家入市步伐，市場出現多宗公屋破頂價個案，推高公、居屋價格。多個公屋升幅跑贏同區私樓，預期今年升幅會更明顯。
新公屋富戶政策去年11月才開始放風，但12月市場即時有明顯反應，公屋市場即時沸騰起來。例如其中鴨脷洲利東邨一個高層單位，實用面積287平方呎，12月以200萬元沽出，實用呎價約6,969元，成為港島區綠表公屋呎價新高。前線地產代理坦言，新公屋富戶政策尚未執行，但是不少合資格的準買家擔心新政策推動更多購買力入市，進一步搶高樓價，所以加快入市。
代理指出相關消息間接推高了公屋樓價升幅，以利東邨為例，全年共錄34宗綠表成交，12月份平均成交價6,257元，較1月份的5,499元，上升14%。同區最接近的私樓屋苑深灣軒，去年全年樓價升幅約10%。
長安邨12月呎價5711 升19%
事實上，多個熱門公屋屋苑去年樓價升幅，跑贏同區私樓，以青衣長安邨為例，去年共錄39宗綠表成交，12月份平均呎價5,711元，較1月份的4,812元，上升19%。同區最接近的私樓屋苑為灦景灣，12月平均呎價報12,010元，較年初跌1%；距離稍遠的盈翠半島全年樓價升幅約11%，升幅同樣不及長安邨。其次，黃大仙下邨去年錄34宗成交，呎價則由去年1月的4,794元，跳升至12月的5,818元，升幅21%；同區私樓屋苑星河明居全年樓價升幅約14%。
一般相信公屋富戶轉投綠表質素較佳的居屋市場機會較大，但是自從白居二政策推行以來，綠表居屋價格升幅更驚人，直逼私樓價格。現時綠表居屋呎價最貴的首5位，呎價全部逾1萬元，與公屋最貴呎價7,003元，相差逾50%以上。
公屋單位低水 仍受富戶追捧
近年愈來愈多白居二準買家流入公屋市場搶貨，形成公屋大單位的造價愈來愈貴，例如黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用面積598平方呎，去年初以322萬元易手，屬全港綠表公屋造價次貴個案。相對同區龍蟠苑一個544平方呎3房單位，去年9月以458萬元易手，兩者均屬港鐵上蓋項目，但造價相差136萬元，反映公屋單位仍相對低水，相信仍會成為公屋富戶追捧對象。
新公屋富戶政策有機會今年年底才實施，屆時才會真正迫使一眾富戶出動搵樓，故業界預期今年下半年公屋市場將有另一浪升幅。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論