2017-07-10
明報
【明報專訊】上月受金管局「加辣」及美國加息等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，發展商推盤步伐亦放緩，市場欠缺焦點，一手僅錄得逾680宗成交，見6個月新低，踏入7月，新盤市場再度「起飛」，兩個大型新盤包括荃灣西海之戀．愛炫美、元朗PARK YOHO Genova開售，各區項目加快銷售部署，成為樓巿助燃劑，預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平，甚至可達2000宗。
預計下半年一手大盤列陣登場，住宅繼續是「一手天下」，全年一手成交宗數可達2萬宗，按年上升16%，亦創近年新高。新供應大軍後浪推前浪，截至6月底，累積待批樓花回升至9022宗，較上月8189伙增加約10.2%，為近3個月新高。目前已批出售樓紙但尚未發售的主要新盤合共有約2600伙，連同累積待批的9000伙計算，即有逾1.1萬個單位將於未來相繼推出，隨着政府近年加快推地，發展商積存了不少土地儲備，加上近年新盤銷情暢旺，料將加快推盤步伐，未來申請預售樓花的數量將有增無減。
二手料高價「牛皮」
二手方面，政府推出抑制樓市「招數」，令買家追價上轉趨審慎，業主也沒有誘因將樓價大幅下調賣樓，相信樓市會出現高價「牛皮」的情况，預期下半年樓價有機會微升3%左右。若樓價升勢持續，不排除政府新班子會再在按揭方面「出招」，減少投資需求，筆者之見，政府早前出招收緊「一約多伙」，以及金管局收緊按揭成數後，二手成交已見明顯回落，即使樓價仍向上，暫時政府亦無需要進一步「加辣」。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]