2017-07-10
明報
【明報專訊】適逢今年是香港回歸20年，一手項目與1997年熱賣的情况亦有相似之處，傳媒近日便常以現時樓市與當年比較，推敲樓市是否有泡沫爆破之虞。筆者亦結合了一些1997年與現今數字比較，就樓價而言，現時中原城市領先指數CCL報近160點，相對97年時的100點，20年來樓價升了60%，看似誇張，住屋與民生息息相關，再參考一下20年來食品價格升幅，根據政府統計處數據顯示，紅衫魚於1997年每公斤價格為35.62元，今年是每公斤104.4元，升幅達193%；白菜價格亦由每公斤8.48元，升至現時的20.6元，升了143%，反觀現時最優惠利率按揭中的按揭利率僅2.15厘，相比1997年的9厘供款，減少了76%的利息支出，可想而知，於通脹及貨幣貶值的今天，物業再度成為了市民儲存財富的工具。
低息下 供樓負擔率低於50%
自2012年政府開始推出辣招以來，已成功為樓市「去泡沬」、「去炒賣」，二手私人住宅每年僅維持於3萬餘宗水平，與未出招前2010年的11萬宗，減少逾六成，比1997年的13萬宗，更是天壤之別。
現時按揭息率仍於歷史低位徘徊，在銀行水浸及激烈競爭下，縱使美國已先後加息4次共1厘，惟香港銀行只輕微加息一次，現時H按實質按揭利率只維持2厘以下，供樓負擔比率處於50%以下，加上現時香港銀行存款結餘達12萬億港元，反映不論於市場承擔能力及資金充裕程度上，香港樓市未具爆破條件。新特首已正式上任，早前市場擔心其對樓市將再度落藥，近日其言論，首階段仍以諮詢工作為主，相信短期內再為樓市加辣機會不大。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]