2017-07-10
明報
【明報專訊】林太上任，我估計不出1個月就會被人問幾時撤招？這個問題已經被人問了8年，從來沒有一個政府官員夠膽正面答覆，幾時撤當然沒有一個肯定答案，在什麼情况會撤招亦沒有表示，我不是官員，當然沒有答案，不過，我知道撤招一定要符合兩個條件，首先是樓價下跌，其次是供應充足，兩個條件缺一不可。
去年2月至3月，整體樓價雖然下跌僅僅超過一成，但細價樓的跌幅顯著，與此同時，成交量非常少，當時有不少物業代理要求政府撤招以及減少供應，否則除了成交量偏低之外，樓價亦會繼續下跌。
樓價下跌供應充足 缺一不可
當時我撰文反駁，如果政府撤招及減少供應，倘若樓價調頭回升，政府就要負上這個責任，其實，當時的供應仍未達標，要撤招除了確認樓價下跌之外，一定要供應充足，而且肯定是長時間的供應充足，否則，連考慮都不需要。
如果當時政府在「徇眾要求」下撤招或者減少供應，今年上半年樓價上升13%，官員們就難辭其咎，所以現在即使可以提供足夠供應量，但樓價仍未下跌，當然是未能撤招，况且現在的供應量還未正式釋放到市場，依然在地產商手中，他們可以持貨不賣，或者要求很高售價。
須撤招後樓價不會急速反彈
所以，一定要等到地產商積極推售新樓單位，無論是降低樓價或者用盡千奇百怪的付款辦法，吸盡市場的購買力之後，二手樓樓價就算不下跌，亦沒有能力繼續上升，政府並且要確保在撤招之後樓價不會急速反彈，這時才可以考慮撤招。否則若有什麼差池，新上任官員就會揹上一隻黑鑊，撤招一事，要急也急不來，沒有達到上述兩個基本條件，連考慮都不需要，就算有人嘈到拆天都不需要。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]