2017-07-10
明報
【明報專訊】香港樓市近年大幅炒高，不單影響置業人士，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統更指出，在與內地營商的思維有異下，香港發展商亦難與內地發展商高價競爭。就算他日內地發展商願意與本地發展商較多合作，預計歷程也會漫長。為解決樓價高企問題，他建議政府可重推土地拍賣，令賣地機制更透明，一解發展商動輒超高價搶地的局面，繼而禁止發展商提供高成數按揭，期望藉此解決大部分樓市的問題。
內房港商競爭磨合需時
范統認為樓市要大跌50%機會不大，反之他見到內地同業面對國內政策朝令夕改，經營辛苦下，眼見香港借貸及稅務成本便宜，來港買地叫價最少可比香港發展商高出20%已能取勝。若港商要參與競爭，他認為，難免要改變思維。但是他稱：「人家在2016年佔了很多份額，到2017年特別在住宅土地佔比多些之後，不排除在汲取經驗及教訓，學懂未必需要去如此搶後，或願意與香港發展商合作，市場因此會慢慢平衡，然而他估計未必能在一兩年間實現平衡。」
目前樓市陷於政府愈出招、市民愈看成效的困局。范統認為政府應重推土地拍賣，令發展商毋須擔心爭不到地皮而動輒出高價落標，「香港10家發展商，起碼有8家贊成重推拍賣」。他亦建議樓價飈升時，禁止發展商提供高成數按揭，免日後製造更多負資產。
[上市公司專訪]