2018-07-23
經濟日報
上車需求強勁，多個細價屋苑呎價，估值紛紛突破2萬元水平。本報統計20大上車屋苑，當中有5個即25%的估值呎價同樣突破2萬元，較年初只有1個，上升20個百分點，沙田河畔花園呎價估值高見23,595元。
沙田河畔高層 估值23595元呎
呎價估值突破2萬元屋苑，居首位的為沙田河畔花園高層戶，單位面積242平方呎，最新估值571萬元，呎價23,595元。其次為沙田第一城連天台戶，樓價估值682萬元，呎價22,434元。
但以樓價計，呎價逾2萬元的屋苑，只有河畔花園樓價仍然低於600萬元，可承造最高8成按揭。故此，買家為有轉投面積更細，樓價更低的屋苑。包括沙田翠華花園，面積215平方呎，比同區河畔花園更細，最新有單位以470萬元沽出，呎價高見21,860元。其次，大埔嵐山181平方呎納米戶，最新以401萬元沽。
沙中半年漲價19% 跑贏大市
另外，翻查上述5個屋苑單位年初時估值，以沙田中心升最多，最新報641萬元，較1月份時估值539萬元，高出102萬元，幅度19%，比二手樓價指數CCL同期升13.5%更多，反映細單位樓價上升幅度，跑贏大市。
除了二手市場外，發展商亦因應市場有限的購買力，推出面積少於300平方呎以下的新盤單位，如遠展（00035）旗下的大圍新盤珀玥，不少單位呎價要逾2萬元，惟樓價500萬、600萬元有交易，首批開售112伙，即日沽逾9成。
但要注意的事，購買呎價貴、面積細的上車單位，萬一遇上跌市，其抗跌力一般會比大兩房戶為低，跌市時易手難度也較高。故買家決定入市前，亦需要審慎評估風險。
撰文 : 文倩婷