2017-07-10
明報
【明報專訊】香港地皮價格愈賣愈高，本港老牌發展商百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受本報訪問時，明言難以看透香港樓市發展，即使業界認為本港樓價升得急，但是在加入內地發展商入市的因素後，不能夠因此貿然立論。百利保本身則轉了部分資金到美國紐約外闖，籌備在當地開拓及發展樓面達42萬平方呎的綜合商業項目。不過，這不代表百利保因此放棄香港市場，即使困難重重，他們幸好在很早階段已着手收樓，增加了土地儲備。
明報記者 陳偉燊
百利保手上的項目價值最少達130億元，估計在2018年可以回籠。若連同較早前發債融資，范統相信，就算集團未來應付項目眾多，包括要發展新的機場酒店甚至紐約項目，資金上仍足以應付。范統表示，別人說香港樓市近年升得急，但內地發展商介入香港市場買地，情况不可同日而語，這賦予所謂「地價高、樓價高」新的定義。
拓海外市場 擬參與紐約綜合項目
百利保已經將部分資金轉往美國市場，並正籌備參與美國紐約樓面達42萬平方呎的綜合項目發展，項目內包括零售、酒店及住宅公寓，以此作為出路。較早前集團已經表示過，該項目的投資額會達數十億元。百利保着手到美國外闖同時，亦於2014年經旗下持股68.8%的富豪國際（0078），到西班牙巴塞隆拿收購La Mola Hotel & Conference Centre，為該系公司重新向海外拓展，掀開序幕。
除了會到美國開創新天地之外，百利保亦正着手在港收購舊樓，藉此增加在港土地儲備，期望有些成績。他形容：「好彩早少少做（收舊樓），但過程可謂慘痛。」他以市區重建局在最近於深水埗收購舊樓為例，已見別人不易為，當中位於大角嘴的重建項目，收購回來的地盤，形狀又長又窄，但是估計平均收購呎價也要1.1萬元，相當難做，樓價長遠不能無止境地升，因此他不敢講包賺錢。唯一好處是，目前香港經濟仍然穩定，長遠他希望新一屆政府有新人事、新作風，情况可以得到改善。現時百利保手上的項目，范統稱以沙田九肚山豪華住宅項目為主，可建136個住宅公寓單位，面積由1600至3000平方呎不等，另建24間獨立屋，由2000至5000平方呎，若以樓面呎價3萬元計算，該盤做價最少可達100億元。另元朗丹桂村路富豪•悅庭尚有24間洋房；赤柱富豪海灣亦有14間洋房可供銷售，估計3個項目合計銷售價值可以高達130億元，有望在2018年開始回籠。
九肚山豪宅盤做價近百億
百利保及富豪國際將要聯同母公司世紀城市（0355）應付美國紐約項目發展，同時要籌備興建香港機場航天城內的新機場酒店，及準備出手收購舊樓增加土地儲備，范統指以前述售樓回籠資金計，連同在較早前富豪國際已發行2.25億美元永續債融資，他相信，進一步爭取銀行融資亦不見得有問題，集團現時的資金情况暫時足以應付多項新項目發展所需。
[上市公司專訪]