2017-01-25
經濟日報
筆者上文提到樓價過低影響經濟，引來許多網民作出回響，尤其是一眾未買樓者，認為本人經濟邏輯錯誤，應該是樓價過高影響經濟才對。
另一方面，高樓價使年輕人上車困難，居住面積愈來愈小，難免產生許多怨氣。而有樓者身家膨脹，無樓者財富縮減，貧富懸殊擴大，社會也會產生不穩因素。筆者完全明白這些道理，筆者所強調的是樓價過低的時候，過分低迷的樓房變得沒有價值，這不是好現象。
未買樓者總是有一些誤解，以為高樓價是被炒家炒高，沒有炒家或投資者樓價就不會高，其實這種觀念是錯誤的，從最近元朗及啟德兩個新盤銷售成績理想，價格甚至創新高，便看得出市場出現的是剛性需求。
不要否定房地產對經濟的貢獻，樓市交投活躍帶動不少行業發展，也增加就業機會。人們買樓投資就是一種保值行為，財富增加是從努力儲蓄得來，並非一件不光彩的事。許多人就是利用賣樓所獲取的利潤，來供養小孩出國讀書，或者作為年老退休之用，所以說樓宇是功能多多，各位務必善於利用，否則作為香港人而言，沒有房子會是一件遺憾的事。
各地印鈔 資金湧進樓市
山西省是資源大省，然而本土主義思想強烈，一直靠老本煤炭獨撑經濟。如今煤價大跌，經濟轉型不容易。由於長期封閉，地產也少有外地人購買，樓市處於非常低迷時刻，省內地級市如運城、大同等市，樓價仍然在每平方米3,500至4,500元之間，如此價格比廣東福建鄉村的價格還低，怎麼蓋樓？
樓價過低妨礙經濟的說法，在山西省充分表露出來，以前專家們都說，先由經濟發展來帶動樓市，可現在市場不一樣了，自從鈔票機開始大印後就解決了很多問題，大量資金進入樓市，提振各省市經濟增長，全世界印鈔票都惠及樓市，可是山西省卻不肯開放，因此未能享受樓市上升帶來的經濟效益。
今時今日，全球經濟模式已有所改變，樓市向好引領各行各業向好，從而帶動經濟向好的說法已經成立。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市