2017-01-25
經濟日報
最近中資及港資發展商在購買地皮之時，積極加碼入市，但因今年一手新盤眾多，估計可供發售的住宅單位數目，約達3萬伙。筆者預期發展商開售新盤時不會加價太多，所以，買家不用擔心加幅太離譜，造成新盤價格高不可攀情況。
在較早前中資發展商以高出市場預期的投標價格，投得啟德等地皮，港資發展商期後亦還以顏色，加碼奪得啟德地皮而歸。市場的一般看法覺得，中港兩地發展商以高價取得啟德地皮，很可能會扯高各區新盤的售價，令買家置業難上加難。
獅子開大口 幫人開路
買家有這種觀感是合理的，但因今年內推出的新盤數目不少，應會對發展商的加價起到抑制作用，所以，筆者預料發展商在推售新盤的加價幅度會克制，不會獅子開大口，以免變成幫人開路，反而害到自己，到時就後果嚴重。
因為各發展商大多數都是上市公司，她們的主要業務是出售住宅等物業而非收租公司，都要做好賣樓的成績，以免將來的業績表現欠佳，後果就不妙。
如果賣樓成績不濟，輕則引致投資銀行降低發展商的盈利前景評級，會造成發展商的股價受壓。重則導致基金股東來個大戶出貨，沽售他們所持相關的發展商股份，就更大件事！因為兩者都影響發展商在金融市場的集資功能，害到她們的資金調動，甚至拖累到新盤發展計劃，所以，發展商對新盤開價十分慎重，寧願慢火煎魚式的加價，甚少出現大躍進式加價。
由於今年各個發展商的大型新盤不少，部分更是千伙大盤，開價不但克制，而且會有不少優惠協助銷售。
同時，因發展商售賣一手樓有各種優惠，二手樓市相對淡靜實屬必然，因為二手業主沒辦法像發展商般提供各種優惠，單是買樓首期資金經已比一手新樓昂貴得多，加上受到3種印花稅等辣招影響，置業成本自然貴上加貴。在這情況之下，二手樓市交投量萎縮是無可避免的。
首季樓價 料跌約10%
盡管一手新盤大量供應，二手樓市要繳納高昂印花稅，筆者預料今年首季樓價大約下跌10%，上半年則偏軟5%，但下半年政經局勢明朗化後，後市應反彈有力，見底後回升10%，令全年整體樓價有溫和的5%升幅。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點