2017-07-10
經濟日報
近年新盤單位愈來愈細，引起社會廣泛討論，個別新盤劏房單位比監倉還小。
其實迷你單位在香港存在數十年，今時今日市民最介意的可能是樓價問題，因為一個劏房單位動輒逾600萬元。
迷你戶早存在 樓價成焦點
唐榮翻查EPRC近2年的成交紀錄，發現實用面積低於200平方呎的舊樓單位比比皆是，最細一個單位實用面積只有117平方呎，而且有獨立浴室及廁所。
該物業住於堅尼地城青蓮臺的怡景苑，早於1988年入伙，全幢僅4層高，共有32個單位，當中有一半是實用面積117至119平方呎的開放式單位。該廈一個高層F室，實用面積119平方呎，5月份連天台以220萬易手，呎價18,487元。
其次，該廈一個高層D室，實用面積119平方呎，6月中以月租8,400元租出，呎租71元，直逼同區剛過入伙的新盤，例如AVA128一個實用面積177呎的單位，6月同期以1.2萬元租出，呎租68元。
怡景苑高層 1988年呎價1555
由此可見，最細的單位也有一定市場需求，而大家爭論可能是樓價問題。翻查上述怡景苑高層D室的土地註冊紀錄，單位第一手買家於1988年9月以約18.5萬元購入，即呎價1,555元。
而鰂魚涌太古城寧宮閣高層D室，實用面積580平方呎（兩房），同年造價約84萬元，呎價是1,448元。根據統計處的舊資料顯示，當年基層打工仔的平均月薪約8,000元，而家庭入息中位數約13,800元，若以上述兩個單位計算，一個基層打工仔不吃不喝1.9年（以個人月入8,000元計）便可以買到一個119呎的劏房單位；而一個基層家庭不吃不喝5.07年，便可購買一個太古城的兩房則王單位。
相對今天，近年西營盤一帶仍有大量新盤迷你單位湧現，以剛入伙的德輔道西AVA128為例，EPRC暫錄21宗實用面積低於200呎（177呎）的迷你單位成交紀錄，平均每單位造價約420萬元。而以今年首季全港家庭入息中位數2.6萬元計算，小家庭要不吃不喝13.5年才能購買到一個177呎的港島新盤，而且是兩年前的價格。至於二手樓方面，同樣以太古城寧宮閣兩房作比較，現時兩房造價約1,000萬元，小家庭要不吃不喝32年才買得到。
從上述比較數字可以看到，即便單位面積再細，只要價格合理，可能市民仍會樂於接受，所以劏房式單位存在市場數十年，到今時今日才被社會廣泛討論及嫌棄。
若按1988年的置業負擔不吃不喝1.9年便能購買一個迷你單位，即樓價約62.4萬元，可能大部分年輕人都不會介意住得細一點。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論