2017-03-31
經濟日報
政府一再為住宅加辣，雖仍未能遏止熾熱樓市，惟已有不少資金轉向非住宅物業，如去年底一度備受追捧的拆售車位等。
至於今月初，則由恒地（00012）發展的活化商廈項目九龍灣創豪坊Mega Cube，掀起拆細商廈受捧的序幕，料熱潮可於短期內持續，推動商廈市場的成交量。
這個由活化工廈改裝成商廈項目，位於東九龍區核心地帶，具CBD2（核心商業區）及啟德發展概念，寫字樓單位約500至1,600平方呎不等，會議室面積約170至380平方呎不等，初期推售呎價約8,500至9,000餘元，平均600萬至700萬已有交易。因外形新潮、配套完善，並附設獨立洗手間，發展商提供7成半按揭情況下，加上網購及初創企業盛行，令市場充斥對小型辦公室的需求，故項目推出後便為市場受落，最後一批單位更加價逾4成。
九龍灣長沙灣 商廈價看俏
在熾熱氣氛帶動下，預料下月同樣由恒地推出的活化商廈細價項目——長沙灣創匯國際中心The Globe，市場反應亦會非常理想。
事實上，新世界發展（00017）近月以約78億元奪得長沙灣瓊林的商貿地皮，單計麵粉價每呎逾7,800元，加上成本價及合理利潤，建成後的物業呎價將達1.2萬元以上，料意向呎價約1萬元的創匯亦將受市場追捧。
筆者認為，拆細活化商廈成市場焦點之勢，將至少持續至下一季，當這類物業的呎價，與區內優質工貿大廈的距離拉遠時，資金將轉趨至新式工貿大廈。舉例而言，位於九龍灣的美羅中心2期，有望由近半年平均呎價約6,100元，上升至7,000至8,000元的合理水平。至於長沙灣的環薈廣場、福源廣場等，近半年的平均呎價分別約7,120元及5,800元，與是次新世界投地的麵粉價仍有一定差距，故料可升至相約的合理水平，投資者宜早着先機，伺機而動。
撰文:
鄒永堅 美聯工商區域營業董事
欄名: 專家論市